Een enkele keer komt er een woning beschikbaar op zo'n toplocatie! In het bruisende centrum van Leiden nabij de haven bevindt zich deze aantrekkelijke stadswoning aan een gezellige verkeersarme pittoreske gracht. Deze idelae starterwoning met knusse buitenplaats op het westen is rustig gelegen en is voorzien van een lichte (doorzon) woonkamer, twee slaapkamers, verzorgde keuken en een nette badkamer. Houdt u van rust, maar woont u wel graag op loopafstand van vele gezellige terrasjes, restaurants, musea, aantrekkelijke winkels, Zijlpoort en het Ankerpark? En is het voor u ook belangrijk dat het station Leiden Centraal, LUMC, Bio Science Park, sportvoorzieningen, scholen, universiteit en uitvalswegen goed bereikbaar zijn? Dan verdient deze woning zeker uw aandacht!

Entree woning. Hal met meterkast en de trap naar de verdieping. Sfeervolle doorzon woonkamer met leuk uitzicht op uw eigen buitenruimte en over de gracht. Aan de achterzijde van de woning vindt u de verzorgde keuken voorzien van een 4-pitskookplaat, rvs afzuigkap, oven en een vaatwasser. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Achter de keuken bevindt zich een (berg)ruimte met cv-opstelling en toegang tot de toiletruimte. De knusse plaats (W) maakt het geheel compleet!

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van deze woning vindt u een slaapkamer met wederom leuk uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een fijne slaapkamer met dakraam. De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en een radiator.

Bijzonderheden: voor woningen van ruim 100 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst. De woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten zijn afgekocht tot 2072. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is grotendeels voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing en er is een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig. De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht. Betaald parkeren/parkeervergunning.

Aanvaarding: medio mei 2024 / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 aanwezig.                  
                                                                                                                                                                                                                                 
Bouwjaar: 1910                                                                                                                                                                                                     
Gebruiksoppervlakte wonen: 59,70 m2                                                                                                                                                              
Bruto inhoud woning: 211,44 m3                                                                                                                                                            
Perceelopp: 47 m2        
                                                                                                                                                                          
Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.