Verkocht onder voorbehoud: Andrej Sacharovstraat 39, 2332 AD Leiden

Schitterend wonen aan de Oude Rijn! Deze ruime 3-kamerwoning in de gewilde wijk Hoge Mors in Leiden maakt onderdeel uit van het kleinschalige luxe wooncomplex "Aramis". Een enkele keer komt er een appartement beschikbaar op zo'n aantrekkelijke locatie. Hoe bijzonder is dat! De centrale ligging, twee slaapkamers, moderne badkamer, ruime woonkamer met genoeg ruimte voor een gezellige grote eettafel, verzorgde open keuken, afzonderlijke berging , uw eigen parkeergarageplaats in de onderbouw en de aanwezigheid van liftinstallatie en trappenhuis maken deze woning extra bezichtigingswaardig. Door de gunstige ligging op de eerste verdieping geniet u vanuit de woonkamer, beide slaapkamers en vanaf het zonnige ruime balkon, gelegen op het zuidwesten, van altijd wisselend uitzicht op het water (Oude Rijn) met voorbijkomende (plezier)vaart. CV/WW via stadsverwarmingsnet, goed geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van mechanische ventilatie. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden. Gunstige ligging t.o.v. winkels, openbaar vervoer (NS treinstation en bus), onderwijs, LUMC, Bio Science Park, universiteit, diverse sport- en recreatievoorzieningen en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Het bruisende centrum van Leiden bevindt zich op fietsafstand. Kortom: wat wilt u nog meer?

Gemeenschappelijk afgesloten entree met videofooninstallatie, bellen- en brievenbustableau. Toegang tot de eigen berging in de onderbouw. Uw eigen parkeerplaats bevindt zich in de parkeergarage. Via liftinstallatie of het trappenhuis bereikt u de woning op de 1e verdieping.

Entree woning. Hal met videofooninstallatie, vaste kast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Separate (opberg)ruimte met wasmachineaansluiting, stadsverwarmingsinstallatie en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Royale woonkamer met een sunscreen. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel, gezellig wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner. De grote raampartij zorgt voor aantrekkelijk uitzicht op de Oude Rijn en veel daglicht. De riante open keuken (Nolte) beschikt o.a. over een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, oven, combi magnetron, koelkast, vriezer en handige Le Mans kasten. Opvallend zijn de veel kasten in deze gezellige woon/eetkeuken. Zonliefhebbers opgelet! Via de schuifpui in de woonkamer heeft u toegang tot het ruime balkon gelegen op het zuidwesten. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor extra comfort. Wat een mooi uitzicht! Wonen aan de Oude Rijn. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis aan het einde van de dag. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken onder het genot van een gekoeld drankje met uitzicht op o.a. voorbijkomende (plezier)vaart. Onwerkelijk? Ruime ouderslaapkamer met vaste kast en sunscreen. De 2e slaapkamer is thans in gebruik als kantoor/werkkamer met schuifpui naar het balkon. Ook vanuit beide slaapkamers heeft u aantrekkelijk uitzicht op het water. De hal, woonkamer, keukenruimte en slaapkamers zijn afgewerkt met een eiken houten vloer. Ook de wanden en het plafond zijn netjes gestuukt. De moderne geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met handige nis voor uw shampoo, wastafelmeubel, 2e hangend closet met ingebouwd bidet en een designradiator.

Het betreft hier een actieve VvE, financieel gezond, gericht op een plezierig leefklimaat met speciale aandacht voor veiligheid. De servicekosten: € 352,40 (o.a. inclusief € 140,- voorschot stookkosten) per maand.

Bijzonderheden: verkoper heeft niet in registergoed gewoond. Recent zijn er zonnepanelen geplaatst.

Energielabel: A.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Aanvaarding: in overleg.

Bouwjaar: 2002
Gebruiksoppervlakte wonen: 106,20 m2
Bruto inhoud woning: 350,84 m3

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.