Te koop: Anna Teding van Berkhoutstraat 34, 2331 NR Leiden

In de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden ligt deze aantrekkelijke eind/(hoek)woning met een achtertuin op het westen die het hart van de zonliefhebber zeker sneller zal doen kloppen. Dit woonhuis beschikt o.a. over een uitgebouwde tuingerichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, uitgebouwde badkamer en een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning. De woning is goed geïsoleerd (energielabel B), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Entree woning, hal, meterkast/stadsverwarming, garderobekast en een toiletruimte. Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met trapkast en inbouwverlichting. Het zijraam zorgt voor extra daglicht. De U-vormige keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een 4-pitskookplaat, koel-/vriescombinatie (2021), combi oven (2022), vaatwasser (2021) en een apothekerskast. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Zonliefhebbers opgelet! De zonnige achtertuin is gelegen op het westen (middag-/avondzon) met een zonnescherm, stenen berging en een achterom. De handige overkapping is geschikt voor het stallen van een (motor)fiets(en). In de straat bevindt zich een speelplein, leuk voor de jongste kinderen.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast. Aan de voorzijde van de woning vindt u de ouderslaapkamer met extra zijraam. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevindt zich nog een ruime slaapkamer met dakraam en een slaapkamer voorzien van een kleine dakkapel welke ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte. De uitgebouwde badkamer (2017) is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een 2e hangend closet (géén radiator aanwezig).

2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Handige opslagruimte vindt u achter de knieschotten. De ruime slaapkamer met extra zijraam, dakraam en aan de voorzijde van de woning een dakkapel maakt het geheel compleet (géén radiator aanwezig).

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon dient door de koper door een éénmalige bijdrage van € 819,07 afgekocht te worden tot 2063. Het is ook mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Buitenschilderwerk 2023.

Aanvaarding: medio januari 2026 / in overleg.

Energielabel: B.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1989 Gebruiksoppervlakte wonen: 116,90 m2 Bruto inhoud woning: 414,03 m3 Perceelopp: 121 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.