Heerlijk wonen in een niet alledaagse woning. Leuke locatie met uitzicht op groen en water, royale doorzon woonkamer, moderne open keuken, badkamer met royale doucheruimte, twee slaapkamers en een zonnig dakterras op het zuidoosten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze moderne poortwoning gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. De eigen berging bevindt zich op de begane grond nabij de woning. Dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd (energielabel B), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem (2021). Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat (2022) is de gasmeter in deze woning overbodig geworden. Op loopafstand van openbaar vervoer (NS treinstation De Vink en bus), het Stevenspark, winkelcentrum Stevensbloem, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), bibliotheek en onderwijs. Gunstige ligging t.o.v. LUMC, Bio Science Park, universiteit, diverse sport- en recreatievoorzieningen, goede verbindingen naar het centrum van Leiden en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Parkeergelegenheid (thans kosteloos) vindt u voor de deur. Kortom: Welkom aan de Annie Romeinsingel 40!

Begane grond:
De eigen (fietsen)berging bevindt zich nabij de woning. Entree woning met meterkast/stadsverwarming (2022), trapkast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2021). Trap naar de 1e verdieping. 

1e verdieping:
Overloop. Royale lichte L-vormige doorzon woonkamer. Door de vele ramen geniet u aan de voorzijde van de woonkamer van aantrekkelijk uitzicht op o.a. water en groen. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe leuk deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De moderne U-vormige open keuken (2022) beschikt o.a. over een keramiek aanrechtblad, inductiekookplaat, combi oven, Quooker, koel/vriescombinatie en een vaatwasser.

2e verdieping:                                                                                                                         
Overloop met vaste kast. Zonliefhebbers opgelet! Het zonnige dakterras is gelegen op het zuidoosten. Aan de voorzijde van deze woning bevindt zich een slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning vindt u een ouderslaapkamer. De badkamer (2018)  met wastafelmeubel, 2e (hangend) closet, designradiator, wasmachineaansluiting en een royale doucheruimte maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2065. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.         

Aanvaarding: eind oktober 2026 / in overleg                                                                                                                                                   

Energielabel: B.

Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1990
Gebruiksoppervlakte wonen: 83,70 m2
Bruto inhoud woning: 296,44 m3
Perceelopp: 16 m2 (Leiden W 5956) en 5 m2 (Leiden W 5918)
 
Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.