Een enkele keer komt er in deze prijsklasse zo'n instapklare woning beschikbaar met heerlijk balkon op het zuidwesten! In de Componistenwijk in Leiden vindt u dit in 2025/2026 gemoderniseerde 2-kamerappartement op de 6e verdieping van het op een centrale locatie in Leiden gelegen appartementencomplex (Rijnlandflat). Deze direct te betrekken woning beschikt over een lichte woonkamer met moderne open keuken, luxe badkamer met inloopdouche en een separate slaapkamer. Nieuwsgierig geworden? Dan verdient deze ideale starterwoning zeker uw aandacht. Deze woning is ook uitermate geschikt voor ouders die willen investeren in huisvesting voor hun studerende kind. De eigen berging vindt u in de onderbouw. De gemeenschappelijke fietsenberging zorgt voor extra comfort. Gunstige ligging t.o.v. het winkelcentra De Luifelbaan/Wagnerplein, universiteit, LUMC, Bio Science Park en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. NS Leiden Centraal, NS De Vink, diverse sport- en recreatievoorzieningen en het bruisende centrum van Leiden liggen op korte fietsafstand.

Via afgesloten entree met brievenbussen, bellen en intercominstallatie heeft u de mogelijkheid om met de liften of via het trappenhuis het appartement, gelegen op de 6e verdieping, te betreden. Op de begane grond een gemeenschappelijke fietsenstalling. De eigen berging bevindt zich in de onderbouw.

Het complex waarin het appartement zich bevindt is een corridorflat hetgeen betekent dat u via een binnengalerij toegang heeft tot de woning. Niet alleen plezierig bij slechte weersomstandigheden maar ook veilig.

Entree woning met meterkast (2025) en intercominstallatie. Lichte woonkamer voorzien van stuukwerk met elektrisch bedienbaar sunscreen en een moderne open keuken (2026). De keuken beschikt o.a. 4-pitskookplaat, vrijstaande koel/vriescombinatie, wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de boiler. De vrijstaande vaatwasser en de combi oven worden door de verkoper ter overname aangeboden. Zonliefhebbers opgelet! Vanuit de woonkamer bereikt u het het zonnige balkon met houten vlonder gelegen op zuidwesten. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis van uw werk. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken onder het genot van een gekoeld drankje. Onwerkelijk? 
Separate slaapkamer met vaste kast. De woonkamer, keuken en slaapkamer zijn afgewerkt met een laminaat vloer (2025). De moderne badkamer (2026) met wastafel, verwarmde spiegel inclusief verlichting, inloopdouche en een hangend closet maakt het geheel compleet. 

Handig voor expats en starters! Door de verkoper worden veel roerende zaken ter overname aangeboden (zie Lijst van zaken). 

Bijzonderheden: 
- Actieve VvE, servicekosten: € 245,31 per maand (o.a. incl. voorschot stookkosten en water).
- Warm water d.m.v. een elektrische boiler (eigendom), verwarming d.m.v. blokverwarming.
- Liftinstallatie aanwezig.
- Het appartement is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
- Aparte bergkast in de centrale hal op de 6e verdieping.
- Huismeester aanwezig.
- Voor woningen van ruim 60 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst.

Aanvaarding: per direct / in overleg.

Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1963
Gebruiksoppervlakte wonen: 34,20 m2
Bruto inhoud woning: 113,64 m3

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.