Verkocht onder voorbehoud: Beppy Nooijstraat 43, 2331 HT Leiden

Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden ligt deze aantrekkelijke twee-onder-één-kap-woning met garage, eigen parkeerplaats(en) en een zonnige achtertuin met veel privacy leuk gelegen aan het water. Tuingerichte woonkamer met open haard, gezellige woon/eetkeuken, open trap, ruime badkamer met ligbad en separate douche, vier slaapkamers en op de 2e verdieping een ruimte die uitermate geschikt voor thuiswerkers of hobbyisten. Nieuwgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit ruime woonhuis gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving. De mogelijkheid om in een (laag) bootje te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het geheel compleet! De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een elektrische kookplaat wordt de gasmeter overbodig. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Prettig detail: nabij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een heerlijke locatie.

Voor de garage, op de oprit, is ruimte om twee auto's te parkeren op eigen terrein. De achtertuin is ook via de garage te bereiken.

Ruime aangelegde voortuin met terras. Overdekte entree van de woning, hal met meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte. Ruime tuingerichte woonkamer met open haard, open trap en een tegelvloer met vloerverwarming. Ook in de gezellige woon/eetkeuken is het goed vertoeven. Via de schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten. De aansluiting op open vaarwater maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. Vanuit uw eigen tuin in een (laag) bootje of kano stappen om naar de Kaag of de bruisende binnenstad van Leiden te varen…, wat wilt u nog meer? De toegangsdeur naar de ruime garage (inclusief water- en wasmachineaansluiting) en het houten tuinhuis zorgen voor extra comfort. Kenmerkend voor deze ruime beschutte tuin is de vrije ligging met veel groen waardoor u van veel privacy geniet. Speelmogelijkheden voor kinderen vindt u in de directe omgeving van de woning.

Via de open trap bereikt u de 1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u de ruime ouderslaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer en een slaapkamer die uitermate geschikt is als hobby-/studie- of kinderkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping:
Ruime zolderruimte die uitermate geschikt is voor thuiswerkers of hobbyisten. Het is tevens mogelijk om hier een extra slaapkamer te creëren. Het recentelijk (2020) vernieuwde elektrische bedienbaar dakraam zorgt voor aantrekkelijk daglicht. De vierde slaapkamer met wateraansluiting bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Grote afgesloten bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2061. Jaarlijkse administratiekosten: € 52,45 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Aanvaarding: 1 november 2020 / in overleg.

Bouwjaar: 1986 Gebruiksoppervlakte wonen: 135,70 m2 Bruto inhoud woning: 516,78 m3 Perceelopp: 250 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.