Te koop: Beppy Nooijstraat 66, 2331 HV Leiden

Grote families, thuiswerkers en/of hobbyisten opgelet! Een enkele keer komt er zo'n ruim woonhuis beschikbaar waar u het gezinsleven uitstekend kunt combineren met uw hobby's en/of (thuis)werken. Ruime woonkamer met gezellige eetruimte, open keuken, vijf (slaap)kamers, verzorgde badkamer met douche en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuidoosten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijk ruime (knik)woning (gebruiksoppervlakte wonen: 162,70 m2) met niet alledaagse speelse indeling gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. De woning is goed geïsoleerd (energielabel B), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat is de gasmeter overbodig geworden. In 2016 is de woning voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Opvallend ruime woonkamer met trapkast, open keuken en een gezellige eetruimte. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De open keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur (ter overname). Vanuit de keukenruimte heeft u overzicht over de woonkamer. De hal, keukenruimte en woonkamer zijn netjes afgewerkt met een eiken houten vloer. Via de tuindeur in de eetruimte en de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. Het elektrisch bedienbare zonnescherm (ter overname), de stenen berging (met vliering) en de achterom zorgen voor comfort. Achter de tuin bevindt zich een speelpleintje. Ideaal voor kinderen!

1e verdieping:
Ruime overloop. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een slaapkamer en de royale ouderslaapkamer met vaste kastenwand. Aan de achterzijde van deze aantrekkelijke woning vindt u een slaapkamer met twee dakramen. De verzorgde geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met twee kranen, doucheruimte, radiator, 2e (hangend) toilet en inbouwverlichting.

2e verdieping:
Thuiswerkers en hobbyisten opgelet! De royale voorzolder met twee dakramen, wasmachineaansluiting, radiator en opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit is ook uitermate geschikt als (slaap)kamer, (thuis)werk- en/of hobbyruimte. De vijfde (slaap)kamer maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon is afgekocht tot 2060. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. In 2016 is de woning voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

Aanvaarding: in overleg.

Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1985
Gebruiksoppervlakte wonen: 162,70 m2
Bruto inhoud woning: 559,70 m3
Perceelopp: 122 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.