Verkocht onder voorbehoud: Brahmslaan 47, 2324 AC Leiden

In de Componistenwijk in Leiden vindt u dit mooi gelegen per direct te betrekken 3-kamerappartement gelegen op de 4e (top)verdieping van het op een centrale locatie gelegen appartementencomplex. Het groene uitzicht aan voor- en achterzijde van het appartement verdient zeker uw aandacht! Lichte woonkamer, eenvoudige keuken, badkamer met douche, twee slaapkamers en twee balkons zodat u altijd van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dan verdient deze ideale starterwoning zeker uw aandacht. De eigen berging vindt u in de onderbouw. Gunstige ligging t.o.v. het winkelcentra De Luifelbaan/Wagnerplein, universiteit, LUMC, Bio Science Park, scholen en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. NS Leiden Centraal, NS De Vink, diverse sport- en recreatievoorzieningen en het bruisende centrum van Leiden bevinden zich op korte fietsafstand. Ook recreatiegebied Vlietland, park Hooghkamer en de groene recreatieve strook langs het water van de Korte Vliet zijn snel te bereiken. Aan de voorzijde van het appartementencomplex bevindt zich een speeltuintje.

Afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot de eigen berging.

Via het trappenhuis (géén lift aanwezig) bereikt u de 4e verdieping (bovenste woonlaag):

Entree woning. Gang met intercominstallatie en een toiletruimte. Lichte woonkamer met inbouwverlichting en toegang tot het fijne balkon op het westen (middag-/avondzon). Het groene uitzicht vanuit de woonkamer en het balkon maakt het extra aantrekkelijk. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis aan het einde van de dag. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken onder het genot van een gekoeld drankje. Onwerkelijk? De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer zijn de woonkamer en badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en de cv-opstelling (2013). De keukenruimte vindt u ook aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een 5-pitskookplaat, vrijstaande koelkast, oven en een wasmachineaansluiting. Op het 2e balkon gelegen op het oosten (ochtendzon) geniet u van leuk parkachtig uitzicht. Thuiswerkers en hobbyisten opgelet! De 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning met toegang tot het balkon (W) is ook uitermate geschikt als (thuis)werk- en/of hobbyruimte.

Bijzonderheden: de woning is voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen, met uitzondering van het kozijn van de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De gang, woonkamer, keukenruimte en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Verkoper heeft niet in registergoed gewoond. Betaald parkeren/parkeervergunning. Bij woningen uit deze bouwperiode zal standaard een asbest-, ouderdoms-/materiaalclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Het betreft hier een actieve VvE, servicekosten: € 183,78 per maand.

Energielabel: D.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Oplevering: per direct / in overleg.

Bouwjaar: 1965
Gebruiksoppervlakte wonen: 62,60 m2
Bruto inhoud woning: 206,80 m3

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid