Verkocht onder voorbehoud: Brillstraat 19, 2332 PB Leiden

Als vanouds stads leven in de stad Leiden en thuiskomen in een fijne buurt waar kinderen veilig buitenspelen. Een enkele keer komt er een eind(hoek)woning beschikbaar op zo'n centrale locatie in de autovrije Brillstraat dichtbij het Bio Science Park, LUMC, universiteit, Station Leiden Centraal en het bruisende centrum van Leiden, met uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Opvallend ruime tuingerichte woonkamer met indrukwekkende lichte aanbouw, moderne open keuken, extra woonruimte door de dakkapellen aan voor- en achterzijde van de woning, vier slaapkamers, moderne badkamer met ligbad + inloopdouche en een voor- en achtertuin zodat u op elk moment heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit aantrekkelijke woonhuis gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Bockhorst in Leiden. Dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen en park Kweeklust met speel- en ligweiden, waterpartijen en een kleinveeweide. De woning is goed geïsoleerd (energielabel B) en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Ook zijn er in 2018 zeven zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee. Kortom: zorgeloos wonen in een modern woonhuis. Wel de lusten, maar niet de lasten van de stad.

Voortuin (ZO). Entree woning, hal met meterkast (2018) en een recent (2024) vernieuwde toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Ruime tuingerichte woonkamer met trapkast en een indrukwekkende lichte uitbouw inclusief elektrisch bedienbare zonnewering. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in de woonkamer. Beeldt u zich eens in hoe leuk deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... Door de grote raampartij en de uitbouw geniet u van een opvallend lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De moderne keuken (2017) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een granieten werkblad, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie, (combi) magnetron, stoomoven (12/2021), een vaatwasser (allen Bauknecht) en een handige Quooker (heetwater)kraan (2021). De hal, woonkamer en keukenruimte zijn voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een laminaatvloer. Via dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten (vroege middag-/avondzon). Deze ruime tuin zal het hart van de echte zonliefhebber zeker sneller doen kloppen! Kenmerkend voor deze zonnige achtertuin is de vrije ligging. De stenen berging, houten overkapping (o.a. handig voor uw (motor)fiets) en achterom zorgen voor comfort. Speelmogelijkheden voor kinderen vindt u in de directe omgeving van de woning.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van deze woning bevindt zich nog een slaapkamer voorzien van airconditioning (2021). De moderne geheel betegelde badkamer (2016) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, 2e (hangend) toilet en een tegelvloer inclusief vloerverwarming.

2e verdieping:
Omdat deze verdieping in 2021 aan de voor- en achterzijde is voorzien van een dakkapel (kunststof kozijn inclusief elektrische zonnewering) geniet u van extra woonruimte. Overloop met wasmachineaansluiting, airconditioning (2021) en toegang tot de (berg)vliering, met opstelplaats voor de cv-ketel (2009) en mechanische ventilatie-unit (2014). Aan de achterzijde van de woning vindt u een slaapkamer met dakkapel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een slaapkamer met dakkapel welke ook uitermate geschikt is om een hobbyruimte en/of thuiswerkplek te creëren.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon bedraagt thans slechts € 56,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Betaald parkeren (parkeervergunning). De woning is voorzien van dubbele beglazing.

Aanvaarding: medio juli 2024 / in overleg.

Energielabel B.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1980 Gebruiksoppervlakte wonen: 115,60 m2 Bruto inhoud woning: 409,42 m3 Perceelopp: 125 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.