Verkocht onder voorbehoud: Caro van Eyckstraat 8, 2331 HK Leiden

Fijn wonen op een kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. In een groenrijke woonomgeving vindt u deze energiezuinige eengezinswoning met heerlijk zonnige achtertuin op het westen. De woning beschikt o.a. over een tuingerichte woonkamer met open keuken, badkamer met ligbad/douchecombinatie, twee ruime slaapkamers en een zolderverdieping waar u door het plaatsen van (een) dakkapel(len) een extra slaapkamer kunt creëren. Goed geïsoleerd en CV/WW via stadsverwarmingsnet. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Veel speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de directe omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming-unit en een toiletruimte. Tuingerichte woonkamer met een open keuken. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De hoekkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een 4-pitskookplaat, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie (2021), oven, apothekerskast en een vaatwasser (2018). Vanuit de keukenruimte heeft u leuk groen uitzicht. Handige opbergruimte vindt u in de trapkast. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming. Tuin- en zonliefhebbers opgelet! De diepe achtertuin is gelegen op het westen en heeft een vrije ligging dat grenst aan een speelveld voor de jongste kinderen. Het zonnescherm, de stenen berging en de achterom zorgen voor comfort.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde van deze aantrekkelijke eengezinswoning bevindt zich een ruime ouderslaapkamer (oorspronkelijk twee slaapkamers) voorzien van twee dakramen (2018). Vanzelfsprekend kunt u hier ook weer twee (slaap)kamers creëren. De badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator maakt het geheel compleet.

2e verdieping:
De ruime zolderverdieping met twee dakramen en een radiator is ook uitermate geschikt voor thuiswerkers en/of hobbyisten. Door het plaatsen van (een) dakkapel(len) kunt u eventueel op deze verdieping een extra slaapkamer creëren (Let op: omgevingsvergunning nodig). Op deze verdieping vindt u tevens de wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Extra opbergruimte vindt u achter de knieschotten en op de vliering.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2060. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Parkeergelegenheid voor de deur.

Aanvaarding: 15 november 2023 / in overleg.

Energielabel: B.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1985 Gebruiksoppervlakte wonen: 103,70 m2 Bruto inhoud woning: 369,75 m3 Perceelopp: 119 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.