Verkocht onder voorbehoud: Clariet Kok-van Alphenstraat 38, 2331 NK Leiden

OPNIEUW BESCHIKBAAR!

Zonliefhebbers opgelet! Uitgebouwde woonkamer met open keuken en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, extra woonruimte door de dakkapellen aan voor- en achterzijde van de woning, vier slaapkamers, badkamer met ligbad en een achtertuin op het zuidoosten zodat u heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze ruime eind(hoek)woning gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving in de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. Dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van een inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin.

Voortuin (NW) met markies. Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming, handige garderobekast en een moderne toiletruimte met hangend closet. In de ruime uitgebouwde woonkamer is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De achterpui van de begane grond is voorzien van een grote raampartij met dubbele openslaande deuren (kunststof). Hierdoor beschikt deze woning over een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De moderne U-vormige open keuken (2018) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een granieten werkblad, inductiekookplaat, combi oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een inbouw koffiemachine. De trapkast zorgt voor opbergruimte. Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met stenen berging en een achterom. In de luifel van de uitbouw bevindt zich inbouwverlichting. Het elektrisch bedienbare zonnescherm maakt het geheel compleet!

1e verdieping:
Overloop met vaste kast en de trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met rolluik. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers voorzien van een dakkapel en rolluiken. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad/douchecombinatie (whirlpool is thans defect), wastafel, radiator en inbouwverlichting.

2e verdieping:
Omdat deze verdieping aan de voor- en achterzijde is voorzien van een dakkapel geniet u van extra woonruimte. Deze royale zolderkamer met inbouwverlichting en vaste kast (inclusief wasmachineaansluiting) is uitermate geschikt als extra (slaap)kamer, hobbyruimte en/of thuiswerkplek. De airconditioning om te koelen en te verwarmen en de elektrisch bedienbare rolluiken zorgen voor extra comfort.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2063. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: 6 maanden / in overleg.

Energielabel: A.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1988
Gebruiksoppervlakte wonen: 121,10 m2
Bruto inhoud woning: 409,40 m3
Perceelopp: 126 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.