Verkocht: Cornelia van Arkelstraat 5, 2331 LZ Leiden

Zonliefhebbers opgelet! Twee parkeerplaatsen, lichte woonkamer, gezellige woon-/eetkeuken, badkamer met ligbad (whirlpool) en separate douchecabine, drie (oorspronkelijk 4) ruime slaapkamers, een fijn dakterras en een zonnige achtertuin op het zuidwesten zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit modern woonhuis gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. Deze aantrekkelijk ruime woning beschikt over een energielabel A, CV/WW via stadsverwarmingsnet en is tevens voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Prettig detail: nabij deze woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud.

Twee parkeerplaatsen. Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming, garderobe en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Lichte tuingerichte woonkamer met elektrische sfeerhaard en een trapkast. De open keukenruimte is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een granieten werkblad, 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, combi oven (2021), koelkast (2021) en een vaatwasser (2021). Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe leuk deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een Frans eiken vloer. Zonliefhebbers opgelet! Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten. De ruime stenen berging en de achterom maken het geheel compleet. Speelmogelijkheden voor kinderen vindt u in de directe omgeving van de woning.

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer (oorspronkelijk twee slaapkamers). Het is vanzelfsprekend mogelijk om hier weer twee separate slaapkamers te creëren. Aan de voorzijde van dit ruime woonhuis vindt u nog een slaapkamer met vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad (whirlpool), separate douchecabine, wastafel en een 2e (hangend) toilet.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot het dakterras gelegen aan de voorzijde van de woning (NO). Separate (berg)ruimte met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. De royale slaapkamer is ook uitermate geschikt als hobby-/werkruimte.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten zijn afgekocht tot 2071. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Dak van de woning is vernieuwd in 2022.

Meetrapportage NEN 2580 aanwezig.

Energielabel: A

Aanvaarding: in overleg.

Bouwjaar: 1997
Gebruiksoppervlakte wonen: 132,70 m2
Bruto inhoud woning: 438,32 m3
Perceelopp: 161 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.