Te koop: Cruquiuslaan 31, 2332 EA Leiden

Fijn wonen in een groene omgeving dichtbij Bio Science Park, universiteit, LUMC, NS Leiden Centraal en het bruisende centrum van Leiden! Mooie hoekligging met uitzicht op de kinderboerderij. Dit instapklare 4-kamerappartement beschikt o.a. over een lichte woonkamer, gezellige open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer met wellness doucheruimte, eigen berging in de onderbouw en een zonnige balkon op het zuidoosten. Vanuit de woonkamer en het balkon geniet u van aantrekkelijk uitzicht op park Kweeklust. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping van het op een centrale locatie gelegen appartementencomplex en is tevens voorzien van dubbele beglazing. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat (2022) is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Dit appartement is zeer geschikt voor starters, maar ook voor gezinnen met kinderen. Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen, diverse sport- en recreatievoorzieningen en openbaar vervoer en uitvalswegen (A4/N11, A44/N206). Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Kortom: pak deze kans!

Centrale afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie. Toegang tot de eigen berging.

2e verdieping:
Het appartement is gunstig gelegen op de hoek, aan het einde van de galerij met leuk uitzicht op de kinderboerderij. Entree, tochtportaal met meterkast. Vanuit de lichte woonkamer met videofooninstallatie geniet u van leuk uitzicht op park Kweeklust. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de open keukenruimte. De moderne keuken (2017) is voorzien van een inductiekookplaat (2022), rvs afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie, wasmachineaansluiting, vaatwasser en inbouwverlichting. Via de tussenhal bereikt u de drie slaapkamers, moderne toiletruimte met hangend closet (2017) en de badkamer. De moderne badkamer (2017) maakt deze woning extra bezichtigingswaardig! De ruime luxe doucheruimte met sfeervolle inbouwverlichting (2022), wastafelmeubel, verwarmde spiegel met verlichting (2022) en het tegelwerk inclusief nis voor uw shampoo bezorgen u een wellness ervaring! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer en een kleinere slaapkamer welke ook uitermate geschikt is als hobby-, studie- of kinderkamer met toegang tot het zonnige balkon gelegen op het zuidoosten. De steigerhouten loungebank op het balkon biedt u extra comfort. Ook vanuit deze slaapkamers en het balkon geniet u van leuk uitzicht op park Kweeklust. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning maakt het geheel compleet.

Het betreft een actieve VvE, servicekosten: € 259,- per maand (exclusief voorschot stookkosten: € 105,-).

Bijzonderheden: parkeerplaatsen voor de deur (betaald / parkeervergunning). Verwarming middels blokverwarming en warm water via centrale voorziening. De hal, woonkamer, keukenruimte, tussenhal en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer.

Energielabel: D.

Aanvaarding: eind augustus 2026 / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1974
Gebruiksoppervlakte wonen: 84,10 m2
Bruto inhoud woning: 277,83 m3

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.