Verkocht onder voorbehoud

Te koop: Dianastraat 36, 2314 BK Leiden

€ 449.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Perceeloppervlakte 161 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 157,6 m²

Notitie

Algemeen

Energiebewust wonen in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Roomburg! Aan de rand van het Groene Hart en op steenworp afstand van het oude centrum van Leiden bevindt zich deze ruime ‘Energie-woning’. Kenmerkend voor deze woning is de toepassing van energie-besparende elementen, zoals een buitengevel voorzien van photovoltaïsche cellen (zonnepanelen), een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte-t... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
    Bouwperiode 2004
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Woensdag 28 maart 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05689
Vraagprijs € 449.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 28 maart 2018
Laatste wijziging Dinsdag 1 mei 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2004
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 161 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 157,6 m²
Inhoud 581 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 1,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Stadsverwarming
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuifdeuren Ja

Omschrijving

Energiebewust wonen in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Roomburg! Aan de rand van het Groene Hart en op steenworp afstand van het oude centrum van Leiden bevindt zich deze ruime ‘Energie-woning’. Kenmerkend voor deze woning is de toepassing van energie-besparende elementen, zoals een buitengevel voorzien van photovoltaïsche cellen (zonnepanelen), een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte-terugwinning (WTW) en de aansluiting op het stadverwarmingnet. Hierdoor is het energiegebruik van de woning relatief laag. Bovendien zijn er duurzame materialen gebruikt. Kortom, deze ‘Energie’-woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een heerlijke locatie.

Modern herenhuis, lichte tuingerichte woonkamer met vide, moderne open keuken met gezellige eetbar, verzorgde badkamer met ligbad en separate doucheruimte, vier ruime slaapkamers, ideale thuiswerkplek, vegetatiedak en een heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze goed onderhouden woning gelegen nabij uitvalswegen (A4/N11) (Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht), diverse sport- en recreatievoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en NS station Lammenschans. Deze aantrekkelijke woning is vanwege de gunstige ligging ook uitermate geschikte voor forenzen en verdient zeker een bezichtiging.

Indeling

Begane grond:
Terras aan de voorzijde. Entree woning, hal, meterkast/stadsverwarmings-unit en de mogelijkheid om de inpandige berging te betreden (ook van buiten bereikbaar). Door de grote raampartijen en de vide geniet u van een lichte tuingerichte L-vormige woonkamer. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, oven, combi magnetron, oven en vaatwasser. De gezellige (eet)bar maakt het geheel compleet! Via de schuifpui bereikt u de heerlijk groene achtertuin gelegen op het zuiden met tuinkast, overkapping voor uw (motor)fiets en een achterom. In de afgesloten tussenhal bevindt zich de toiletruimte met hangend closet + fonteintje en de trapkast. Via de trap bereikt u de 1e verdieping. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming en fraai afgewerkt met een Jatoba houten vloer.

1e verdieping:
Overloop met heerlijk lichte entresol welke uitermate geschikt is als thuiswerkplek of hobbyruimte! Door het dichtmaken van de vide is het mogelijk hier een extra kamer te creëren. Toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Aan de voorzijde van deze ruime woning bevinden zich twee slaapkamers met vaste inbouwkast. Aan de achterzijde van deze moderne eengezinswoning nog een ruime slaapkamer voorzien van een schuifpui. Geheel betegelde badkamer met vloerverwarming, ligbad, separate douche, dubbele wastafel en designradiator. De overloop en slaapkamers zijn ook afgewerkt met de Jatoba houten vloer.

2e verdieping:
Overloop met lichtkoepel. Separate ruimte met wasmachine aansluiting en opstelplaats voor de gebalanceerd ventilatiesysteem-unit met warmte-terugwinning (WTW). Ruime slaapkamer voorzien van een schuifpui. Ook deze verdieping is afgewerkt met de Jatoba houten vloer.

Bijzonderheden:
De grond is uitgegeven in erfpacht. De erfpachtcanon bedraagt € 1.266,- per half jaar (fiscaal aftrekbaar). Jaarlijkse administratiekosten: € 52,45 (incl. btw) per jaar. Het is mogelijk om de grond in eigendom te verkrijgen.

De ramen en schuifpuien van de gehele woning zijn voorzien van horren, waar nodig beweegbaar, en uitgevoerd in de kleur van de kozijnen.

De slaapkamers aan de zuidzijde zijn voorzien van verticale zonwering; de woonkamer is voorzien van een knikarmscherm, ook allen uitgevoerd in de kleur van de kozijnen en allen automatisch werkend op een zon-/wind-automaat.

Het plafond op de begane grond is uitgevoerd met schuurwerk, de wanden van de gehele woning zijn afgewerkt met spachtelputz.

Energielabel: A

Aanvaarding: 1-10-2018 / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 2004
Gebruiksoppervlakte wonen: 157,60 m2
Bruto inhoud woning: 576,06 m3
Perceelopp: 161 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Recent bekeken