Te koop: Driftstraat 34A, 2315 CG Leiden

Wonen aan de rand van het bruisende centrum van Leiden! Deze karakteristieke bovenwoning is gelegen in een zijstraat van de Lage Rijndijk met diverse buurtwinkels in de omgeving. Vanaf de woning wandelt u binnen een paar minuten via de Zijlpoort en De Haven in de charmante sfeer van de Leidse binnenstad en slentert u langs pittoreske grachten en oude monumenten. Deze ruime jaren '30 woning is gelegen op de 1e en 2e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Lichte woonkamer met erker, gezellige eetkamer met open keuken, drie slaapkamers, badkamer met douche, handige bergvliering, een balkon en een ruim terras op het westen zodat u heerlijk van de zon kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn slechts enkele kenmerken van deze leuke 5-kamerwoning gelegen op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Leiden met haar vele gezellige terrassen, restaurants, musea, theaters en uitgebreide winkelaanbod. Gunstige ligging t.o.v. Station Leiden Centraal, LUMC, universiteit, Bio Science Park, wijkpark, sport- en recreatievoorzieningen, scholen, en uitvalswegen richting Amsterdam (Schiphol), Den Haag, Rotterdam en Utrecht (A4/N11 en A44).

Begane grond:
Entree woning. Hal met meterkast en de trap naar 1e verdieping (géén liftinstallatie).

1e verdieping:
Overloop met videofooninstallatie en een vaste kast met wasmachineaansluiting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met erker, gelhaard en twee vaste kasten. Het hoge plafond geeft een rijk en ruimtelijk gevoel. De eetkamer vindt u aan de achterzijde van de woning. Hier is genoeg ruimte voor de eettafel. Beeldt u zich eens in hoe leuk deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... Toegang tot het ruime zonnige terras gelegen op het westen. De open keuken beschikt o.a. over een 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, grillplaat, combi oven, koelkast en een vaatwasser. Via een tussenhal bereikt u de toiletruimte.

Trap naar de 2e verdieping:
Overloop met lichtkoepel. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime ouderslaapkamer met toegang tot de bergvliering. Aan de achterzijde van deze aantrekkelijke woning bevinden zich nog twee slaapkamers waarvan één kamer via dubbele openslaande deuren toegang geeft tot het zonnige balkon op het westen. De badkamer met wastafelmeubel en douche maakt het geheel compleet.

Belangrijk: deze woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig niet-actieve VvE, hierdoor momenteel geen servicekosten. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Voor woningen van ruim 90 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst. Er is parkeergelegenheid voor de deur (betaald parkeren/parkeervergunning).

Aanvaarding: in overleg.

Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1930
Gebruiksoppervlakte wonen: 88,80 m2
Bruto inhoud woning: 373,74 m3

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.