Te koop: Duyvendakstraat 13, 2313 PZ Leiden

Sfeervolle jaren '50 woning in de gezellige kindvriendelijke Duyvendakstraat in de geliefde Professorenwijk in Leiden! Lichte doorzon woonkamer met karakteristieke doorgeefluik naar de gesloten keuken, vier (mogelijk vijf) slaapkamers, voor- en achterzijde een dakkapel, handig en luxe zijn de twee badkamers, ruime voortuin en een diepe achtertuin met een veranda zodat u heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke tussenwoning gelegen op loopafstand van div. buurtwinkels, sport- en recreatievoorzieningen, scholen en openbaar vervoer (NS Station Lammenschans). Leiden Centraal, Bio Science park, universiteit, park Cronesteyn en het bruisende centrum van Leiden met de vele gezellige terrasjes, musea, restaurants en winkels bevinden zich op enkele fietsminuten. Ook uitvalswegen A4/N11 (Den Haag/Amsterdam (Schiphol)/Utrecht zijn goed bereikbaar. De woning is goed geïsoleerd (energielabel B) en o.a. voorzien van HR++ beglazing. Ook zijn er in 2022 vier zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een gewilde locatie.

Voortuin (ZO). Entree woning met meterkast. Hal, trapkast en een toiletruimte. Lichte doorzon woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Leuk detail is het doorgeefluik tussen de woonkamer en de keukenruimte. De afgesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse apparatuur. Ook via de keukenruimte is de achtertuin bereikbaar. Tuin- en zonliefhebbers opgelet! De heerlijk zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten. De veranda (2021) inclusief zonnewering doet het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller kloppen. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een gezellige barbecue... De extra ruime stenen berging en de achterom maken het geheel compleet.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast. Aan de voorzijde van deze leuke woning bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde van de woning vindt u nog een ruime slaapkamer en een kleinere slaapkamer. De badkamer is voorzien van een granito vloer, douche, wastafel met twee kranen en een radiator. Vaste trap naar 2e verdieping.

2e verdieping:
Omdat deze verdieping aan de voor- en achterzijde is voorzien van een dakkapel geniet u van extra woonruimte. Overloop met dakraam, wasmachineaansluiting en de cv-opstelling (2016). Handig en luxe is de 2e badkamer, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. Deze extra badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, douche en 2e toilet. De royale zolderslaapkamer kan eventueel gesplits worden in twee kamers en maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is voorzien van dubbele beglazing (HR++) en (gedeeltelijk) kunststof kozijnen. Buitenschilderwerk 2021. Betaald parkeren voor de deur (parkeervergunning).

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: B.

Aanvaarding: in overleg.

Bouwjaar: 1957 Gebruiksoppervlakte wonen: 123,40 m2 Bruto inhoud woning: 442,80 m3 Perceelopp: 152 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.