Te koop: Esther de Boer-van Rijkstraat 3, 2331 HH Leiden

Fijn wonen op een kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden! Aan een rustig fietspad (autovrij) in een groenrijke woonomgeving vindt u deze aantrekkelijke eengezinswoning met voor- en achtertuin. De woning beschikt o.a. over een gezellige tuingerichte woonkamer met open keuken, recentelijk (2021) vernieuwde badkamer met inloopdouche, vier slaapkamers en een diepe zonnige achtertuin. De woning is goed geïsoleerd en CV/WW via stadsverwarmingsnet. Ook zijn er in 2021 tien zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lagere maandelijkse energielasten. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Veel speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de directe omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Voortuin (Z) met aangebouwde stenen berging. Entree woning, hal met meterkast (2021)/stadsverwarming-unit en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2021). Ruime tuingerichte woonkamer met trapkast en een open keuken. De hoekkeuken is o.a. voorzien van een inductiekookplaat (2021) en diverse overige (inbouw)apparatuur (2021). Vanuit de keuken geniet u van leuk uitzicht op groen. Tuinliefhebbers opgelet! De opvallend diepe achtertuin maakt deze eengezinswoning extra bezichtigingswaardig. Deze fijne achtertuin is gelegen op het noorden en is door z'n diepte en ligging heerlijk zonnig. De houten berging/tuinhuis en de achterom maken het geheel compleet.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer met uitzicht op groen. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers met vernieuwde (2014) dakramen. De moderne recentelijk (2021) vernieuwde badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloop (regen) douche, radiator, 2e (hangend) toilet, inbouwverlichting en een spiegel (inclusief verwarming).

2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen. Ruime zolderslaapkamer met dakraam en een radiator. Extra opbergruimte vindt u achter de knieschotten.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon is afgekocht tot 2060. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Géén gasmeter aanwezig.

Aanvaarding: in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1985 Gebruiksoppervlakte wonen: 102 m2 Bruto inhoud woning: 373,30 m3 Perceelopp: 144 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.