Te koop: Etty Hillesumstraat 6, 2331 GM Leiden

Aantrekkelijke eengezinswoning met eigen parkeerplaats, uitgebouwde tuingerichte woonkamer, open keuken, moderne badkamer, vier slaapkamers, dakkapellen aan voor- en achterzijde van de woning en een heerlijk zonnige achtertuin met veranda/overkapping gelegen op het zuidoosten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit leuke woonhuis gelegen op een fijne locatie in een kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Prettig detail: nabij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud!

Eigen parkeerplaats. Entree met toegang tot de stenen berging, hal, handige schoenenkast, stadsverwarming/meterkast en een toiletruimte met hangend closet. Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met trapkast en een open keuken. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De hoekkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een composiet werkblad, 5-pitskookplaat, afzuigkap (rvs), oven, koel/vries combinatie en een vaatwasser. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met een zonnescherm, veranda/overkapping, tuinhaard/bbq en een achterom. De achtertuin grenst aan een klein speelplaatsje, leuk voor de jongste kinderen!

1e verdieping:
Overloop met vaste kast. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van deze ruime eengezinswoning bevindt zich een slaapkamer met dakraam en een slaapkamer met dakkapel welke ook uitstekend geschikt is als studie-/hobby- of kinderkamer. De geheel betegelde badkamer met doucheruimte, wastafel en 2e hangend closet maakt het geheel compleet.

2e verdieping:
Omdat deze verdieping aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel geniet u van extra woonruimte. Voorzolder met bergkast, wasmachineaansluiting en de opestelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Ruime zolderkamer met dakkapel en een dakraam.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is afgekocht tot 2059. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Extra deur in de stenen berging (vooorzijde woning), handig voor uw (motor)fiets(en).

Aanvaarding: 17 juli 2023 / in overleg.

Energielabel: C.

NEN2580 Meetrapportage beschikbaar.

Bouwjaar: 1984
Gebruiksopp. wonen: 113 m2
Bruto inhoud woning: 397,45 m3
Perceelopp: 140 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.