Verkocht onder voorbehoud: Gabriël Metzustraat 5, 2316 AJ Leiden

Wij starten de verkoop van deze woning met een open huis. De bezichtigingen zullen plaatsvinden op vrijdag 1 maart 2024 en maandag 4 maart 2024. Wilt u deze woning bezichtigen? Neemt u dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Fijn wonen in een karakteristiek woonhuis! Dichtbij het bruisende centrum van Leiden. Wel de lusten, maar niet de lasten van de stad. Als vanouds stads leven in de stad Leiden. En thuiskomen in een fijne buurt waar kinderen veilig buitenspelen.

Zelf geniet u van uw zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Zin in de stad? Dan springt u op de fiets en bevindt u zich in een paar minuten in het historische centrum. Heerlijk toch als u na een avondje uitgaan gewoon naar huis kunt fietsen.

Een enkele keer komt er zo'n instapklaar en energiezuinig woonhuis (energielabel B) uit 1910 beschikbaar in een rustige woonomgeving nabij de populaire wijk Groenoord in Leiden. Vanaf de woning bent u in ca. 5 minuten fietsen in de charmante sfeer van de Leidse binnenstad en slentert u langs pittoreske grachten en oude monumenten. Deze verzorgde tussenwoning met leuke (originele) details beschikt over een ruime woon/-eetkamer met hoge plafonds, moderne open keuken, gezellige open haard, drie slaapkamers en een recentelijk (11/2022) vernieuwde badkamer met ligbad en separate douche. De gehele woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met, op 2 raampjes boven/naast de voordeur na, dubbele beglazing. Ook zijn er in 2023 tien zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lagere maandelijkse energielasten. Woont u graag dichtbij horeca, musea, theater, aantrekkelijke winkels, Tuin van Noord en de Leidse Hout? En is het voor u ook belangrijk dat het station Leiden Centraal, LUMC, Bio Science Park, sportvoorzieningen, scholen, universiteit en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206 goed bereikbaar zijn? Dan verdient deze aantrekkelijke woning zeker een bezichtiging!

Voortuin (N). Entree woning. Gang met meterkast, handige vaste (garderobe)kast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2019). Opvallend lichte doorzon woon-/eetkamer met hoge plafonds, erker, laminaat vloer en een open trap. Door de open haard geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De moderne open keuken (2018) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vrijstaande koel/vriescombinatie, combi oven en een vaatwasser. Zonliefhebbers opgelet! Via de dubbele openslaande deuren en de keukendeur bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. De stenen schuur, extra houten berging (2021) en de achterom zorgen voor extra comfort.

Via de open trap in de woonkamer bereikt u de 1e verdieping:
Overloop. Vaste kast met wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Aan de voorzijde van deze woning vindt u een slaapkamer met erker. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. De moderne badkamer (11/2022) met ligbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en inbouwverlichting maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: voor woningen van ruim 100 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in koopovereenkomst. De gehele woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met, op 2 raampjes boven/naast de voordeur na, dubbele beglazing. Parkeergelegenheid voor de deur (betaald parkeren/parkeervergunning).

Aanvaarding: 3 juni 2024 / in overleg.

Energielabel: B.

Meetrapport NEN 2580 aanwezig.

Bouwjaar: 1910
Gebruiksoppervlakte wonen: 95,90 m2
Bruto inhoud woning: 339,65 m3
Perceelopp: 147 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.