Te koop: Gerda Brautigamsingel 60, 2331 SJ Leiden

Wij starten de verkoop van deze woning op woensdag 15 juni 2022. Wilt u deze woning bezichtigen? Neemt u dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Modern woonhuis gelegen op een leuke locatie met uitzicht op groen en waterpartij. Ruime lichte woonkamer met serre, gezellige open keuken, moderne badkamer met inloopdouche, vier slaapkamers, een fijn dakterras en een voor- en achtertuin zodat u op elk moment van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze moderne serrewoning gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. De rustige singel voor de woning is een open vaarverbinding naar o.a. de Rijn. De mogelijkheid om in een bootje te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het geheel extra aantrekkelijk! Dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd (energielabel B), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Ook zijn er in 2021 acht zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter overbodig geworden en daarom verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Voortuin (ZW). Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Ruime lichte woonkamer met serre, open trap, luxe tegelvloer inclusief vloerverwarming en een open keuken. De hoekkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken geniet u van fijn uitzicht over de singel. Via de schuifpui bereikt u de diepe achtertuin (NO) met houten overkapping/veranda, stenen berging en een achterom. Door zijn diepte en ligging is deze achtertuin heerlijk zonnig. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq...

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Vanuit deze slaapkamer geniet u van leuk uitzicht over de singel. Aan de achterzijde van deze woning bevindt zich nog een slaapkamer en een slaapkamer welke ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte. De geheel betegelde badkamer (2020) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, inbouwverlichting en een 2e (hangend) toilet.

2e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een kamer met wasmachineaansluiting welke thans wordt gebruikt als was-/opslagruimte. Vanzelfsprekend kunt deze kamer ook als extra slaapkamer gebruiken. Aan de voorzijde van de woning vindt u nog een ruime slaapkamer met toegang tot het zonnige dakterras op het zuidwesten met wederom uitzicht over de singel.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon is afgekocht tot 2065. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: B.

Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1990
Gebruiksoppervlakte wonen: 121,40 m2
Bruto inhoud woning: 404,64 m3
Perceelopp: 148 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.