Verkocht onder voorbehoud: Gerda Brautigamsingel 90, 2331 SP Leiden

Heerlijk wonen aan de singel in een niet alledaagse woning. Leuke locatie met uitzicht op groen en water, royale doorzon woonkamer, verzorgde open keuken, moderne badkamer met inloopdouche, twee ruime slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze moderne poortwoning gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. De eigen berging bevindt zich op de begane grond nabij de woning. De rustige singel voor de woning is een open vaarverbinding naar o.a. de Rijn. De mogelijkheid om in een bootje te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het geheel extra aantrekkelijk! Dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd (energielabel B), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, universiteit, scholen, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Deze bijzondere woning verdient zeker een bezichtiging!

Begane grond:
De ruime eigen (fietsen)berging bevindt zich nabij de woning. Entree woning met meterkast/stadsverwarming, trapkast en een toiletruimte. Trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop. Royale lichte L-vormige doorzon woonkamer. Door de vele ramen geniet u aan de voorzijde van de woonkamer van aantrekkelijk uitzicht op o.a. de singel. Aan de andere zijde heeft u uitzicht op een woonhofje. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe leuk deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De laminaat vloer en gestuukte wanden maken het geheel netjes afgewerkt. De moderne open keuken (2020) beschikt o.a. over een 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een tegelvloer.

2e verdieping:
Overloop, vaste kast met wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie-unit (2018). Zonliefhebbers opgelet! Het zonnige balkon is gelegen op het zuiden. Aan de voor- en achterzijde van deze woning vindt u een ruime slaapkamer. De moderne badkamer (2020) met inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet, designradiator en luxe spiegel inclusief verlichting maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon is afgekocht tot 2065. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Buitenschilderwerk 2023.

Energielabel: B.

Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1990
Gebruiksoppervlakte wonen: 107,50 m2
Bruto inhoud woning: 380,73 m3
Perceelopp: 14 m2 (Leiden W 5961) en 11 m2 (Leiden W 5832)

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.
Aanvaarding: in overleg