Te koop: Gerda Brautigamsingel 92, 2331 SP Leiden

Heerlijk wonen aan de singel in een niet alledaagse woning. Leuke locatie met uitzicht op groen en water, royale doorzon woonkamer, open keuken, luxe badkamer met twee regendouches, twee ruime slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze moderne poortwoning gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. De eigen berging bevindt zich op de begane grond nabij de woning. De rustige singel voor de woning is een open vaarverbinding naar o.a. de Rijn. De mogelijkheid om in een bootje te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het geheel extra aantrekkelijk! Dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een CO2 gestuurde mechanisch ventilatiesysteem. Ook zijn er in 2020 elf zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lagere maandelijkse energielasten. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, universiteit, scholen, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Deze bijzondere woning verdient zeker een bezichtiging!

Begane grond:
De ruime eigen (fietsen)berging bevindt zich nabij de woning. Entree woning met meterkast/stadsverwarming/waterontharder, trapkast en een moderne toiletruimte met hangend closet, inbouwverlichting en een fonteintje met warm als koud water. Trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop. Royale lichte L-vormige doorzon woonkamer. Door de vele ramen geniet u aan de voorzijde van de woonkamer van aantrekkelijk uitzicht op o.a. de singel. Aan de andere zijde heeft u uitzicht op een woonhofje. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe leuk deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De tegelvloer, airconditioning en de drie sunscreens aan de voorzijde van de woning zorgen voor comfort. De open keuken beschikt o.a. over een 4-pitskookplaat, combi oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser.

2e verdieping:
Overloop, vaste kast met wasmachineaansluiting, CO2 gestuurde mechanische ventilatie-unit en opslagruimte. Zonliefhebbers opgelet! Het zonnige balkon is gelegen op het zuiden. Aan de voorzijde van deze woning bevindt zich een slaapkamer met sunscreen en airconditioning. Aan de achterzijde van de woning vindt u een slaapkamer met vaste kast. De badkamer maakt deze woning extra bezichtigingswaardig! Deze luxe badkamer (2021) is voorzien van een meubel met dubbele wastafel, 2e (hangend) closet, designradiator en een royale doucheruimte met twee regendouches. Deze moderne badkamer is netjes afgewerkt met een inbouwverlichting en fraaie nis in het tegelwerk. U zult hier een wellness ervaring beleven!

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten zijn afgekocht tot 2065. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Energielabel: A.

Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1990
Gebruiksoppervlakte wonen: 107,10 m2
Bruto inhoud woning: 379,32 m3
Perceelopp: 14 m2 (Leiden W 5962) en 11 m2 (Leiden W 5857)

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.
Aanvaarding: in overleg