Te koop: Guurtje Riemenshof 3, 2331 SH Leiden

Grote families en thuiswerkers opgelet! Een enkele keer komt er zo'n ruim bemeten woonhuis (Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 140 m2) beschikbaar in een leuk autovrij hofje in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. Uitgebouwde woonkamer, open keuken, de dakopbouw zorgt voor extra woonruimte, mogelijkheid voor twee badkamers, vier slaapkamers, twee balkons en een zonnige achtertuin op het zuidoosten die het hart van de zon-/en tuinliefhebber zeker sneller doet kloppen. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze opvallend ruime eengezinswoning. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. CV/WW via stadsverwarmingsnet. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum zijn snel te bereikbaar. Prettig detail: het hofje is uitkomend op een kinderspeelplaats. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud.

Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte. Tuingerichte ruime uitgebouwde woonkamer met laminaat vloer. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse (inbouw)apparatuur en een tegelvloer. De ruime trapkast zorgt voor opbergruimte. Zonliefhebbers opgelet! Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. Deze gezellige achtertuin met handige houten ombouw voor de afvalcontainers, houten berging en achterom doet het hart van de echte tuin- en zonliefhebber zeker sneller kloppen!

1e verdieping:
Overloop met twee vaste kasten en de trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. Alle slaapkamers op deze verdieping beschikken over een rolluik. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad/douchecombinatie en een 2e (hangend) toilet.

2e verdieping:
Omdat deze verdieping is voorzien van een dakopbouw geniet u van extra woonruimte. Ruime zolderslaapkamer met grote bergkast en toegang tot een balkon aan de voor- en achterzijde van de woning. Separate ruimte met wasmachineaansluiting en een vaste kast. Handig en luxe is het om hier een 2e badkamer te realiseren, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2065. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. ruitje badkamer en wasruimte).

Aanvaarding: 1 oktober 2025 / in overleg.

Energielabel: A

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1991
Gebruiksoppervlakte wonen: 140,80 m2
Bruto inhoud woning: 498,67 m3
Perceelopp: 127 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.