Te koop: Haagplein 48, 2311 AD Leiden

Direct te betrekken! Op loopafstand van het bruisende centrum van Leiden vindt u dit instapklare 2-kamerappartement op de 3e verdieping van het op een gewilde locatie gelegen appartementencomplex De Hoghe Weydt. Parkeren kunt u op afgesloten eigen terrein. De eigen berging en een gemeenschappelijke fietsenstalling vindt u op de begane grond. Deze ideale starterwoning is ook uitermate geschikt voor ouders die willen investeren in huisvesting voor hun studerende kind. De woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer met een moderne open keuken, nette laminaat vloer, gestuukte wanden en plafond, ruime slaapkamer, badkamer met douche en een zonnig balkon op het zuidwesten (middag-/avondzon) met o.a. aantrekkelijk uitzicht op de Oude Rijn. Ook op het privéterrein aan de Rijnoever is het heerlijk vertoeven! Woont u graag dichtbij voorzieningen zoals horeca, musea, theater, winkels, de gezellige markt en het openbaar vervoer? En is het voor u ook belangrijk dat het LUMC, Bio Science Park, universiteit en uitvalswegen (A4/N11, A44/N206 en RijnlandRoute (N434) ) goed bereikbaar zijn? Dan verdient deze woning zeker een bezichtiging!

Afgesloten parkeerterrein, gemeenschappelijk afgesloten entree, eigen berging en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Privéterrein aan de Oude Rijn (alleen voor bewoners van de Hoghe Weydt).

Het complex waarin het appartement zich bevindt is een corridorflat hetgeen betekent dat u via een (gestoffeerde) binnengalerij toegang heeft tot de woning. Niet alleen plezierig bij slechte weersomstandigheden maar ook veilig.

Via het trappenhuis en/of lift heeft u toegang tot het appartement gelegen op de 3e verdieping.

Entree woning, meterkast (2018). Hal met intercominstallatie en inbouwverlichting. De badkamer beschikt over een wastafel, toilet en een douche. Lichte woonkamer met een moderne open keuken (2018) voorzien van een granieten werkblad, keramische kookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, combi oven, handige apothekerskast en een boiler (huur). De wasmachine (2025) wordt door de verkoper ter overname aangeboden. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De hal, woonkamer en de slaapkamer zijn afgewerkt met een laminaat vloer (2018). De wanden en plafond zijn netjes gestuukt (2018). Geniet van het uitzicht! Vanuit de woonkamer bereikt u het aantrekkelijke balkon op het zuidwesten met o.a. uitzicht op groen en de Oude Rijn. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor comfort. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis aan het einde van de dag. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken onder het genot van een gekoeld drankje met uitzicht op o.a. voorbijkomende (plezier)vaart. Onwerkelijk?

Het betreft hier een actieve VvE, servicekosten: € 220,42 per maand (exclusief voorschot stookkosten (thans € 60,-).

Bijzonderheden: deze woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Verwarming via blokverwarming, warm water via een boiler (géén eigendom, huur: € 32,16 per kwartaal). Bij woningen uit deze bouwperiode zal standaard een asbest-, ouderdoms-/materiaalclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Verkoper heeft niet in het registergoed gewoond.

Handig voor expats en starters! Door de verkoper worden veel roerende zaken ter overname aangeboden (zie Lijst van zaken).

Aanvaarding: per direct / in overleg.

Bouwjaar: 1973
Gebruiksoppervlakte wonen: 40 m2
Bruto inhoud woning: 133,13 m3

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.