Verkocht onder voorbehoud: Händelstraat 8, 2324 JL Leiden

Tuinliefhebbers opgelet... In de gewilde kindvriendelijke Fortuinwijk in Leiden vindt u dit woonhuis met garage (optioneel), voor- en achtertuin zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten! Deze op een centrale locatie in Leiden gelegen 4-kamerwoning beschikt o.a. over een lichte doorzon woonkamer, open keukenruimte, drie slaapkamers, eenvoudige badkamer met douche en een handige bergzolder. Dit aantrekkelijk geprijsde woonhuis dient nog wel enigszins gemoderniseerd te worden. Dé kans om uw eigen woonwensen te realiseren. De woning is gelegen nabij winkelcentra De Luifelbaan en Wagnerplein, diverse sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, LUMC, universiteit, basis-/middelbare scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A4/N11 en A44/N206). NS Leiden Centraal, NS De Vink en het bruisende centrum van Leiden bevinden zich op fietsafstand. Prettig detail: nabij de woning bevinden zich speelmogelijkheden voor kinderen. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een heerlijke locatie.

De garage bevindt zich in de Schubertlaan direct om de hoek bij de woning. De koper van deze woning krijgt de mogelijkheid om de garage te kopen (vraagprijs: € 39.000,- k.k.).

Voortuin (W). Entree woning, gang met toiletruimte. De lichte doorzon woonkamer biedt u door de grote raampartij leuk uitzicht op de voor- en achtertuin. De open keukenruimte is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ook vanuit de gang middels dubbele openslaande deuren te bereiken. In de aanbouw vindt u de wasmachineaansluiting, cv-opstelling en een tuindeur. Tuinliefhebbers opgelet, hier gaat uw hart zeker sneller van kloppen! Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u de diepe achtertuin op het oosten met stenen berging en achterom. Door z'n afmeting en ligging is deze tuin heerlijk zonnig.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de bergzolder (d.m.v. het plaatsen van een dakkapel met nokverhoging kunt u op de zolderverdieping een extra kamer realiseren (omgevingsvergunning nodig)). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde van de woning vindt u de ruime ouderslaapkamer met vaste kast. De derde slaapkamer is ook uitermate geschikt als studie-, hobby- of kinderkamer. De eenvoudige badkamer is voorzien van een wastafel en een douche.

Bijzonderheden: de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verkoper heeft niet in registergoed gewoond. Bij woningen uit deze bouwperiode zal standaard een asbest-, ouderdoms-/materiaalclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Aanvaarding: per direct (in overleg).

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1963
Gebruiksoppervlakte wonen: 73,90 m2
Externe bergruimte: 25 m2 (inclusief de garage: ca. 18 m2))
Bruto inhoud woning: 273,07 m3
Perceelopp: 145 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.