Verkocht onder voorbehoud: Hans Flustraat 22, 2321 JM Leiden

Comfortabel wonen en genieten van rust en ruimte. Op steenworp afstand van het bruisende centrum van Leiden. Wel de lusten, maar niet de lasten van de stad. Als vanouds stads leven in de stad Leiden. En thuiskomen in een fijne buurt waar kinderen veilig buitenspelen.

Zelf geniet u van uw zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Zin in de stad? Dan springt u op de fiets en bevindt u zich in een paar minuten in het historische centrum. Heerlijk toch als u na een avondje uitgaan gewoon naar huis kunt fietsen. Zo leeft u in de gezellige, kleinschalige woonwijk De Vlietkaap.

Een gezellige eetruimte in de zijuitbouw als het kloppend hart van het huis, waar koken, eten, werken en ontspannen samenkomen!

Een enkele keer komt er zo'n ruim en energiezuinig woonhuis (energielabel A) beschikbaar in de gewilde woonwijk De Vlietkaap in Leiden. Deze moderne eindwoning valt op door het bijzondere karakter, veel gebruiksoppervlakte wonen (154,40 m2), de hoge voorgevel en de zijuitbouw. Tuingerichte woonkamer met genoeg ruimte voor een grote eettafel in de zijuitbouw, gezellige open keuken, vijf slaapkamers, de twee badkamers zijn handig voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft, een balkon en een achtertuin op het zuidwesten die het hart van de zonliefhebber zeker sneller zal doen kloppen. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze in 1995 opgeleverde ruime eengezinswoning gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Luifelbaan en de sfeervolle winkelstraat Heren/Doezastraat. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Achter de woning vindt u speelmogelijkheden voor kinderen. Gunstige ligging t.o.v. sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute/N434 is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook drie NS stations (Leiden Centraal, De Vink en Lammenschans), ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Kortom: Welkom aan de Hans Flustraat 22!

Entree woning, hal, meterkast en een toiletruimte. Tuingerichte woonkamer met trapkast. Omdat de woning vanuit de oorspronkelijke bouw is voorzien van een zijuitbouw is er genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De open keuken bevindt zich centraal in de woonkamer waardoor u optimaal contact behoudt met uw gasten tijdens het koken. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een ruime stenen berging en een zijuitgang. Achter de woning vindt u speelmogelijkheden voor kinderen.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast inclusief wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot het zonnige balkon (ZW). Aan de voorzijde van deze leuke eengezinswoning vindt u nog een ruime slaapkamer. Thuiswerkers en hobbyisten opgelet! Omdat vanuit de oorspronkelijke bouw ook op deze verdieping een zijuitbouw is gerealiseerd is deze slaapkamer opvallend ruim en daarom ook uitermate geschikt om als hobby-/thuiswerklocatie te gebruiken. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel een 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop met vaste kast inclusief opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en de cv-ketel. De 2e badkamer beschikt over een ligbad/douchecombinatie, wastafel, designradiator en een 3e toilet. De drie slaapkamers op deze verdieping maken het geheel compleet.

Bijzonderheden: betaald parkeren/parkeervergunning.

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: A.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1995
Gebruiksoppervlakte wonen: 154,40 m2
Bruto inhoud woning: 546,84 m3
Perceelopp: 108 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.