Onder bod: Harriët Freezersingel 2, 2331 SC Leiden

Heerlijk wonen aan de singel in een niet alledaagse woning! Opvallend zijn de royale maten van de woning, speelse indeling, moderne uitstraling, het vele glas zorgt voor een prettig licht woonklimaat, middels de vide is er een directe verbinding tussen woonkamer en woon-/eetkeuken met aangrenzende hobbyruimte en/of thuiswerkplek, badkamer met inloopdouche, twee (mogelijkheid tot drie) slaapkamers een fijn dakterras en een ruime voortuin zodat op elk moment van de dag van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze unieke woning gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. De rustige singel voor de woning is een open vaarverbinding naar o.a. de Rijn. De mogelijkheid om in een bootje te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het geheel extra aantrekkelijk. Dichtbij bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen en de woning is gelegen op loopafstand van NS station De Vink, het Stevenspark en winkelcentrum Stevensbloem. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. In 2017 zijn er tien zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lagere maandelijkse energielasten. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, LUMC, universiteit, scholen, OV en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Kortom, deze bijzondere woning verdient zeker een bezichtiging!

Entree woning met meterkast/stadsverwarming, garderobekast en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2020). De hal biedt u toegang tot een trap naar de 1e verdieping, een trapkast, de woonkamer en een ruime berging/bijkeuken met een spoelbak, wasmachineaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en een achterdeur. Door de grote raampartij geniet u van een opvallend lichte en ruimtelijke woonkamer. De vide zorgt voor optimaal contact met de woon-/eetkeuken op de 1e verdieping. Via dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de voortuin gelegen op het noordwesten (middag-/avondzon). Kenmerkend voor deze ruime tuin is de beschutte ligging en door de houten terreinafscheiding heeft u voldoende privacy. Het speelveld achter de woning maakt het geheel voor kinderen compleet.

1e verdieping:
Thuiswerkers opgelet! Omdat de oorspronkelijke slaapkamer op deze verdieping is doorgebroken is er een ruimte onstaan die uitermate geschikt als hobby-/werkruimte. Vanzelfsprekend kunt u hier ook weer een extra (slaap)kamer creëren. De open keuken bevindt zich aan voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vaatwasser (2020) en een combi oven. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe leuk deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... Het uitzicht, het fijne daglicht en de door de vide directe verbinding met de woonkamer maakt deze woning extra bezichtigingswaardig.

2e verdieping:
De overloop biedt u toegang tot de twee slaapkamers waarvan er één thans in gebruik is als inloopkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen, 2e (hangend) closet, designradiator en een tegelvloer inclusief vloerverwarming. Op het zonnige dakterras gelegen op het zuiden met uitzicht op het speelveld is het heerlijk vertoeven!

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon is afgekocht tot 2065. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De Gebruiksoppervlakte wonen (119,40 m2) is inclusief de berging/bijkeuken.

Aanvaarding: per direct / in overleg.

Energielabel: A.

Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1990
Gebruiksoppervlakte wonen: 119,40 m2 (inclusief berging/bijkeuken)
Bruto inhoud woning: 419,96 m3
Perceelopp: 112 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.