Te koop: Heintje Davidsweg 23, 2331 KM Leiden

Fijn wonen aan de rand van de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden! Tuingerichte woonkamer, gezellige woon/eetkeuken, badkamer met ligbad, drie slaapkamers op de 1e verdieping, de 2e verdieping met dakkapel beschikt over nog twee slaapkamers, genoeg ruimte om een hobbyruimte/thuiswerkplek te creëren en een fijne achtertuin met een aantrekkelijke vrije ligging. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze ruime 6-kamerwoning waar u het gezinsleven goed kunt combineren met uw hobby's en/of (thuis)werken. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet (heteluchtverwarming) en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Veel speelmogelijkheden voor kinderen en diverse scholen in de directe omgeving van de woning. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken.

Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming-unit en toegang tot de moderne toiletruimte (2022) met hangend closet + fonteintje. Lichte tuingerichte woonkamer met trapkast, eiken houten vloer en een schuifpui met grote raampartij zodat u vanuit de woonkamer optimaal uitzicht heeft op de achtertuin. Door de gashaard geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is door z'n ruime afmeting en ligging heerlijk zonnig. Kenmerkend voor de fijne achtertuin is de vrije ligging. De stenen berging en de achterom zorgen voor extra comfort. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq... Aan de voorzijde van deze ruime eengezinswoning vindt u de gezellige woon/eetkeuken voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie, handige apothekerskast en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u uitzicht op het speelpleintje van de Heintje Davidsweg welke recent met groen is ingericht.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde van deze ruime woning vindt u nog twee slaapkamers met dakramen en vaste kast welke thans met elkaar zijn verbonden. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en een 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop met inbouwverlichting. Separate (opslag)ruimte met wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de vernieuwde heteluchtverwarming installatie (2021). Door de dakkapel vindt u een extra ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met toegang tot de bergvliering. Thuiswerkers opgelet! Deze ruime slaapkamers kunnen vanzelfsprekend ook als hobby-/werkruimte worden ingezet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon bedraagt slechts € 104,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: A.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1987 Gebruiksoppervlakte wonen: 125,20 m2 Bruto inhoud woning: 443,42 m3 Perceelopp: 120 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.