Verkocht onder voorbehoud: Helena Verburgstraat 8, 2331 DZ Leiden

Zonliefhebbers opgelet, hier gaat uw hart zeker sneller van kloppen! Uitgebouwde woonkamer met een open keuken, recentelijk vernieuwde badkamer met doucheruimte, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een slaapkamer met dakkapel en een hobbyruimte en/of thuiswerkplek op de 2e verdieping en een zonnige achtertuin gelegen op het zuiden zodat u fijn van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke eengezinswoning centraal gelegen in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. Dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de keramische kookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, openbaar vervoer, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Voortuin (N). Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming-unit en een toiletruimte. Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met trapkast en een open keuken. De keuken is gelegen in de aanbouw aan de achterzijde van de woning en is o.a. voorzien van een keramische kookplaat, combi oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Tuin- en zonliefhebbers opgelet! Via de tuindeur in de keuken bereikt u de heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuiden. Het zonnescherm (keukenzijde), de stenen berging en de achterom geven extra comfort.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde van deze leuke tussenwoning vindt u nog een slaapkamer. De recentelijk (2020) vernieuwde badkamer beschikt over een doucheruimte, wastafelmeubel, radiator en een 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop met een wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en een dakraam. Omdat deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning geniet u van extra woonruimte! De ruimte is thans verdeeld in een slaapkamer en een kamer welke ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2058. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: 1 november 2022 / in overleg.

Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: A.

Bouwjaar: 1983
Gebruiksoppervlakte wonen: 100,70 m2
Bruto inhoud woning: 348,23 m3
Perceelopp: 118 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.