Verkocht onder voorbehoud: Henriëtte van der Meystraat 8, 2331 SE Leiden

Wij starten de verkoop van deze woning op woensdag 4 mei 2022. Wilt u deze woning bezichtigen? Neemt u dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Zon- en tuinliefhebbers opgelet! Leuke eengezinswoning gelegen in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. Tuingerichte woonkamer, gezellige open keuken, eenvoudige badkamer met ligbad/douchecombinatie, drie slaapkamers, mogelijkheid om een 2e verdieping te creëren middels een opbouw (omgevingsvergunning nodig) en een diepe zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit aantrekkelijke woonhuis. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen (incl. HR++ beglazing (1e verdieping)) en een mechanisch ventilatiesysteem. CV/WW via stadsverwarmingsnet. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Deze woning is zeer geschikt voor starters, maar ook voor gezinnen met kinderen. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Dichtbij de woning bevinden zich speelmogelijkheden voor kinderen. Kortom, een perfecte leefomgeving voor jong en oud!

Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte. Lichte tuingerichte woonkamer met een open keuken. De hoekkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een 4-pitskookplaat, koel/vriescombinatie, oven en een vaatwasser. De trapkast zorgt voor opbergruimte. Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de opvallend diepe zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met zonnescherm, houten berging en een achterom. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq... Speelmogelijkheden voor kinderen vindt u in de directe omgeving van de woning.

1e verdieping:
Overloop met twee vaste kastenwanden. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van deze ruime woning bevinden zich nog twee slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen (incl. HR++ beglazing). De eenvoudige badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafel, radiator, wasmachineaansluiting en een 2e toilet maakt het geheel compleet.

Het is mogelijk om een 2e verdieping te creëren middels een opbouw (omgevingsvergunning nodig). De voorbereiding voor de dakopbouw is reeds vanuit de bouw aanwezig.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2065. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: A

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1990
Gebruiksoppervlakte wonen: 96,60 m2
Bruto inhoud woning: 322,89 m3
Perceelopp: 130 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.