Verkocht onder voorbehoud: Ida de Leeuwstraat 11, 2331 SN Leiden

Wij starten de verkoop van deze woning op dinsdag 3 mei 2022. Wilt u deze woning bezichtigen? Neemt u dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Zon- en tuinliefhebbers opgelet! Ruim bemeten woonhuis (gebruiksoppervlakte wonen: ca. 130 m2) gelegen in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. Dakopbouw, ruime tuingerichte woonkamer, gezellige open keuken, handig en luxe zijn de twee badkamers, drie (voorheen vier) ruime slaapkamers en een opvallend diepe en vooral zonnige achtertuin gelegen op het westen. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke eengezinswoning gelegen in een kindvriendelijke leefomgeving. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. CV/WW via stadsverwarmingsnet. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Pak deze kans...

Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Tuingerichte woonkamer met een open keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van granieten werkblad, 5-pitskookplaat, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser. De ruime trapkast zorgt voor opbergruimte. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer. Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de opvallend diepe zonnige achtertuin gelegen op het westen met handige houten overkapping/veranda voor de (motor)fiets, houten berging en een achterom. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor comfort. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq... Achter de tuin bevindt zich een speelpleintje. Ideaal voor kinderen!

1e verdieping:
Overloop met twee vaste kasten en de trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale ouderslaapkamer (voorheen twee kamers) met rolluik. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, designradiator, inbouwverlichting en een 2e toilet.

2e verdieping:
Omdat deze verdieping is voorzien van een dakopbouw geniet u van extra woonruimte. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruimte welk geschikt is om een hobbyruimte en/of thuiswerkplek te creëren met toegangsdeur naar het balkon (O). Handig en luxe is de 2e badkamer, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel, wasmachineaansluiting en een designradiator. De royale slaapkamer met rolluik en toegangsdeur naar het 2e balkon (W) maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2065. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is goed geïsoleerd en de dakopbouw is voorzien van kunststof kozijnen.

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel A.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1990
Gebruiksoppervlakte wonen: 129,70 m2
Bruto inhoud woning: 427,05 m3
Perceelopp: 142 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.