Te koop: Ida de Leeuwstraat 47, 2331 SN Leiden

Een enkele keer komt er zo'n instapklaar en ruim bemeten woonhuis (Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 140 m2) beschikbaar op deze kindvriendelijke plek aan de Ida de Leeuwstraat in Leiden. Lichte tuingerichte woonkamer, recent vernieuwde open keuken, de dakopbouw zorgt voor extra woonruimte, luxe uitgebouwde badkamer, vier slaapkamers, mogelijkheid voor een vijfde (slaap)kamer/hobbyruimte of thuiswerkplek, een balkon en een zonnige achtertuin beiden gelegen op het westen. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze energiezuinige en gasloze eengezinswoning gelegen in de gewilde woonwijk Stevenshof. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. CV/WW via stadsverwarmingsnet. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter overbodig geworden en daarom verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken.

Entree woning, hal met meterkast (2020)/stadsverwarming en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2020). Tuingerichte woonkamer met een open keuken. De recentelijk (2020) vernieuwde keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, koelkast, vriezer, combi oven en een vaatwasser. De ruime trapkast zorgt voor opbergruimte. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer (2016). De zonnige achtertuin is gelegen op het westen (middag-/avondzon). Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq... Het elektrisch bedienbare zonnescherm (2019), de houten berging en de achterom zorgen voor comfort.

1e verdieping:
Door de nis (inclusief inbouwverlichting) geniet u van een extra ruime overloop met een trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers met handige opbergruimte/vliering. De uitgebouwde luxe badkamer (2020) met ligbad, inloopdouche (incl. nis voor o.a uw zeep en/of shampoo), wastafelmeubel met twee kranen, 2e (hangend) toilet, inbouwverlichting en tegelvloer inclusief vloerverwarming maakt deze woning zeker bezichtigingswaardig. U zult hier een wellness ervaring beleven!

2e verdieping:
Omdat deze verdieping is voorzien van een dakopbouw geniet u van extra woonruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale ouderslaapkamer met een doorloop naar een aantrekkelijke ruimte aan de achterzijde van de woning welk uitermate geschikt is om een vijfde (slaap)kamer, hobbyruimte en/of thuiswerkplek te creëren. Deze ruimte is tevens voorzien van een wateraansluiting. Via dubbele openslaande heeft u toegang tot het zonnige balkon (W).

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten zijn afgekocht tot 2065. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Buitenschilderwerk 2017.

Aanvaarding: medio juni 2023 / in overleg.

Energielabel: B.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1990
Gebruiksoppervlakte wonen: 138,20 m2
Bruto inhoud woning: 456,94 m3
Perceelopp: 134 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.