Te koop: IJsbaan 8, 2331 ES Leiden

Zonliefhebbers opgelet, hier gaat uw hart zeker sneller van kloppen! Uitgebouwde woonkamer met gezellige open haard en een open keuken, uitgebouwde badkamer met brede douchecabine, twee (voorheen drie) slaapkamers op de eerste verdieping, een slaapkamer en/of hobbyruimte/thuiswerkplek met dakkapel op de 2e verdieping en een zonnige achtertuin met aangebouwde veranda gelegen op het zuidwesten zodat u fijn van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke eengezinswoning gelegen in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. Dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd (energielabel B), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de keramische kookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, openbaar vervoer, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206.

Kleine voortuin (NO). Uitgebouwd entree van de woning. Hal met garderobe, meterkast/stadsverwarming-unit en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met trapkast en een open keuken. Door de open haard geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in de woonkamer. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een keramische kookplaat, combimagnetron, koel/vriescombinatie, twee handige apothekerskasten en een vaatwasser. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een onderhoudsarme pvc vloer inclusief vloerverwarming. Tuin- en zonliefhebbers opgelet! Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u de heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. De aangebouwde veranda (inclusief verlichting), de stenen berging met houten overkapping en de achterom maken het geheel compleet.

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) met vaste kast. Aan de voorzijde van deze leuke tussenwoning vindt u nog een slaapkamer met vaste kast. De uitgebouwde badkamer is voorzien van een brede douchecabine (inclusief regen/stortdouche), wastafelmeubel, designradiator en een 2e (hangend) toilet.

2e verdieping:
Overloop met een wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. De handige knieschotten, vaste kast en bergvliering zorgen voor opslagruimte. Omdat deze verdieping is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde van de woning geniet u van extra woonruimte. De zolderslaapkamer is ook uitermate geschikt als werk- en/of hobbyruimte.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2058. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: medio augustus 2023 / in overleg.

Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: B.

Bouwjaar: 1983
Gebruiksoppervlakte wonen: 104,80 m2
Bruto inhoud woning: 376,06 m3
Perceelopp: 108 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.