Verkocht onder voorbehoud: Jan Wolkersstraat 77, 2321 VP Leiden

Comfortabel wonen en genieten van rust en ruimte. Op steenworp afstand van het bruisende centrum van Leiden. Wel de lusten, maar niet de lasten van de stad. Als vanouds stads leven in de stad Leiden. En thuiskomen in een fijne buurt, met ruimte en volop groen waar kinderen veilig buitenspelen.

Zelf geniet u van uw zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Zin in de stad? Dan springt u op de fiets en bevindt u zich in een paar minuten in het historische centrum. Heerlijk toch als u na een avondje uitgaan gewoon naar huis kunt fietsen. Zo leeft u In de Hoven!

Een enkele keer komt er zo'n instapklaar en energiezuinig woonhuis (energielabel A) beschikbaar in een doodlopende verkeersluwe straat met vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. Tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, de dakkapel zorgt voor extra woonruimte, handig en luxe zijn de twee badkamers, vier slaapkamers en een fijne achtertuin op het zuidwesten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze in 2015 opgeleverde eengezinswoning. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Ook Station Leiden Centraal is snel te bereiken. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud!

Entree woning, hal met meterkast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie, combi oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken geniet u van leuk vrij uitzicht op groen. Handige opbergruimte vindt u in de trapkast. Zonliefhebbers opgelet! Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u de heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq... Het elektrisch bedienbare zonnescherm, de houten berging en de achterom zorgen voor comfort.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevinden zich nog twee slaapkamers waarvan één kamer is voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, 2e (hangend) toilet en designradiator maakt deze woning extra bezichtigingswaardig.

2e verdieping:
Omdat deze verdieping aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel geniet u van extra woonruimte. Overloop met dakraam en wasmachineaansluiting. Separate ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (2015) en toegang tot de bergvliering. Royale ouderslaapkamer met dakkapel (incl. elektrisch bedienbaar rolluik), airconditioning, sfeervolle inbouwverlichting en luxe ensuite badkamer. Deze aantrekkelijke 2e badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, 3e (hangend) closet, inbouwverlichting en een designradiator. U waant zich in een chique hotel!

Bijzonderheden: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Er is parkeergelegenheid voor de deur (betaald parkeren/parkeervergunning).

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: A.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 2015
Gebruiksoppervlakte wonen: 111,30 m2
Bruto inhoud woning: 406,70 m3
Perceelopp: 88 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.