Verkocht onder voorbehoud: Lotte Beesestraat 19, 2331 KG Leiden

Zon-, water- en natuurliefhebbers opgelet! Een enkele keer komt er een appartement beschikbaar op zo'n unieke locatie aan de Lotte Beesestraat in Leiden. Dit aantrekkelijke 3-kamerappartement is gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk Stevenshof en maakt onderdeel uit van een modern kleinschalig appartementencomplex. Door de aantrekkelijke hoekligging op de begane grond geniet u vanuit de ruime woonkamer en vanaf het royale zonnige terras op het zuidwesten van fantastisch vrij uitzicht over water en polderlandschap. De woning beschikt o.a. over een gezellige open keuken, badkamer met ligbad en separate douche, twee slaapkamers en een eigen (fietsen)berging. CV/WW via stadsverwarmingsnet, goed geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van mechanische ventilatie. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Ideale ligging t.o.v. winkels, scholen, gezondheidscentrum, bibliotheek, Stevenspark, sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, universiteit, LUMC, NS-station De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Dit niet-alledaagse uitzicht verdient zeker een bezichtiging...

Gemeenschappelijk afgesloten entree. Toegang tot de eigen (fietsen)berging. De woning bevindt zich op de begane grond.

Entree woning met meterkast. Hal met stadsverwarmings-unit, intercominstallatie en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Aan de voorzijde van het appartement vindt u een (slaap)kamer welke uitermate geschikt is als studie-, hobby- en/of kinderkamer. Via de ruime ouderslaapkamer zijn ook de badkamer en bergruimte/bijkeuken te bereiken. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad, seprate douche en een radiator. Om extra ruimte in de badkamer te creëren is de wasmachineaansluiting naar de bergruimte/bijkeuken verplaatst. Royale en vooral lichte woonkamer met open keuken, sunscreen en een extra zijraam. Wat een bijzonder uitzicht! De keuken beschikt o.a. over een 4-pitskookplaat, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie, oven en een vaatwasser. Separate bergruimte/bijkeuken met de mechanische ventilatie-unit, wasmachineaansluiting en handige opslagruimte. Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u het royale zonnige terras op het zuidwesten gelegen aan (vaar)water. Het zonnescherm zorgt voor extra comfort. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis van uw werk. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken onder het genot van een gekoeld drankje met fantastisch weids uitzicht op water en de weilanden! Onwerkelijk?

Het betreft hier een actieve VVE, de servicekosten: € 140,- per maand.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon bedraagt € 126,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De hal, slaapkamers, woonkamer en keukenruimte zijn voorzien van een tegelvloer. Verkoper heeft niet in registergoed gewoond.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: A.

Aanvaarding: per direct / in overleg.

Bouwjaar: 1997
Gebruiksoppervlakte wonen: 80,20 m2
Bruto inhoud woning: 250,16 m3

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.