Verkocht onder voorbehoud: Luchtmansplein 34, 2332 PR Leiden

Tuin- en zonliefhebbers opgelet! Een enkele keer komt er een eind(hoek)woning beschikbaar op zo'n centrale locatie aan het Luchtmansplein dichtbij het Bio Science Park, LUMC, universiteit, Station Leiden Centraal, uitvalswegen A4/N11 en A44/N206 en het bruisende centrum van Leiden. Lichte tuingerichte woonkamer, open keuken, drie ruime slaapkamers, badkamer met ligbad/douchecombinatie en een ruime voor- en achtertuin (zuidwest) zodat u op elk moment heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit woonhuis gelegen in een rustig straatje met voornamelijk lokaal verkeer in de kindvriendelijke woonwijk Bockhorst in Leiden. Deze aantrekkelijk geprijsde woning dient nog wel enigszins gemoderniseerd te worden. Dé kans om uw eigen woonwensen te realiseren!

Ruime voortuin (NO) met stenen berging. Entree woning, hal met meterkast, vaste kast en een toiletruimte. Tuingerichte woonkamer met trapkast. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. De keukenruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een granieten werkblad, 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, combi oven en een vaatwasser. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Deze ruime tuin zal het hart van de echte zonliefhebber zeker sneller doen kloppen! Kenmerkend voor deze aantrekkelijke achtertuin is de vrije ligging. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq... De zijuitgang zorgt voor comfort. Speelmogelijkheden voor kinderen vindt u in de directe omgeving van de woning.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van deze woning bevindt zich nog een slaapkamer. De eenvoudige badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafel, radiator en een 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop met mechanische ventilatie-unit en opstelplaats voor de cv-ketel. De ruime slaapkamer met dakraam en radiator is ook uitermate geschikt is als werk- en/of hobbyruimte en maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon bedraagt slechts € 142,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Betaald parkeren (parkeervergunning). CV/WW via cv-ketel en voorzien van mechanische ventilatie. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Betonvloer isolatie (2014). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een groenstrook met speeltoestellen. Verkoper heeft niet in registergoed gewoond.

Aanvaarding: per direct / in overleg.

Energielabel C.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1980 Gebruiksoppervlakte wonen: 97,30 m2 Bruto inhoud woning: 349,14 m3 Perceelopp: 154 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.