Verkocht onder voorbehoud: Margaret Staalstraat 10, 2331 MS Leiden

Grote families, thuiswerkers en/of hobbyisten opgelet! Fijn wonen in een modern woonhuis in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden! Dit bijzondere project van architect Fons Verheijen is onderhoudsvriendelijk en biedt u een zee van ruimte (Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 135 m2). Tuingerichte woonkamer, gezellige (woon)keuken, drie slaapkamers op de 1e verdieping, op de 2e verdieping nog een ruime slaapkamer en een ideale hobbyruimte/thuiswerkplek met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren, fijn dakterras aan de voorzijde van de woning en een achtertuin zodat u op elk moment heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze goed geïsoleerde eengezinswoning, welke is voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen. De woning beschikt over een energielabel A+, CV/WW via stadsverwarmingsnet en is tevens voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. In 2014 zijn er zes zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud!

Entree woning, hal met meterkast (2018)/stadsverwarming. De hal, tuingerichte woonkamer en de keukenruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer en door de vele ramenpartijen geniet u van uitzicht en daglicht. Aan de voorzijde van dit ruime woonhuis vindt u de (woon)keuken welke is voorzien van diverse (inbouw) apparatuur. De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een houten berging en een achterom. Via de tussenhal met toiletruimte en de trap bereikt u de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een opvallend ruime slaapkamer. Aan de achterzijde van deze eengezinswoning bevinden zich nog twee slaapkamers beiden voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, doucheruimte, designradiator en 2e toilet.

2e verdieping:
Thuiswerkers opgelet! De ruime overloop is uitermate geschikt als hobby-/werkruimte. Vanzelfsprekend kan hier ook een extra slaapkamer worden gecreëerd. Separate ruimte met wasmachine aansluiting, wastafel (alleen koud water), opslagruimte, omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Het zonnige dakterras is gelegen op het westen en maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2063. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. In 2014 zijn er zes zonnepanelen geplaatst (eigendom).

Aanvaarding: 1 oktober 2022 / in overleg.

Energielabel: A+

NEN 2580 Meetrapportage beschikbaar.

Bouwjaar: 1988
Gebruiksopp. wonen: 134,40 m2
Bruto inhoud woning: 442,45 m3
Perceelopp: 95 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.