Te koop: Margaret Staalstraat 18, 2331 MS Leiden

Energielabel A++! Fijn wonen in een instapklaar en gasloos woonhuis in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. Dit bijzondere project van architect Fons Verheijen is onderhoudsvriendelijk en biedt u een zee van ruimte (Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 130 m2). Tuingerichte woonkamer, gezellige (woon)keuken met kook(schier)eiland, door de vijf slaapkamers is er genoeg ruimte om een hobbyruimte/thuiswerkplek te creëren, fijn dakterras en een achtertuin op zuiden zodat u heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze goed geïsoleerde eengezinswoning, welke is voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen. De woning beschikt over een energielabel A++, CV/WW via stadsverwarmingsnet en is tevens voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. In 2019 zijn er acht zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud!

Entree woning, hal met meterkast (2019)/stadsverwarming. Tuingerichte woonkamer met open keuken. Door de vele ramenpartijen geniet u van optimaal uitzicht en daglicht. De gezellige (woon)keuken (2019) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een kook(schier)eiland, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een drankje aan de (eet)bar. Zonliefhebbers opgelet, hier gaat uw hart zeker sneller van kloppen! De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een houten berging en een achterom. Het elektrisch bedienbare zonnescherm (2021) zorgt voor extra comfort. Via de tussenhal met toiletruimte, bergkast en de trap bereikt u de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop met vaste kastenwand. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer met vaste kastenwand. Aan de achterzijde van deze aantrekkelijke eengezinswoning bevinden zich nog twee slaapkamers. De moderne geheel betegelde badkamer (2018) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e (hangend) toilet, spiegel inclusief verlichting en een tegelvloer met vloerverwarming.

2e verdieping:
Ruime overloop met wasmachineaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit met warmteterugwinning (2020). Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. Het zonnig dakterras is gelegen op het zuiden en maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2063. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. In 2019 zijn er acht zonnepanelen geplaatst (eigendom).

Aanvaarding: 1 juni 2023 / in overleg.

Energielabel: A++

NEN 2580 Meetrapportage beschikbaar.

Bouwjaar: 1988
Gebruiksopp. wonen: 131,10 m2
Bruto inhoud woning: 464,32 m3
Perceelopp: 96 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.