Verkocht onder voorbehoud: Maria Montessoripad 24, 2331 BL Leiden

Grote families, thuiswerkers en/of hobbyisten opgelet! Een enkele keer komt er zo'n instapklaar woonhuis beschikbaar. Wonen in een modern ruim woonhuis op een centrale locatie in de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. Dit aantrekkelijke woonhuis beschikt over veel gebruiksoppervlakte wonen (141,60 m2), een straatgerichte woonkamer, recentelijk vernieuwde keuken, moderne badkamer met inloopdouche en vijf ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer ook uitermate geschikt is als hobbyruimte en/of thuiswerkplek. Het zonnige dakterras aan de voorzijde van de woning en de fijne achtertuin zorgen ervoor dat u op elk moment van de dag heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze energiezuinige (energielabel A) gasloze eengezinswoning gelegen op loopafstand van NS station De Vink, het Stevenspark en winkelcentrum Stevensbloem. CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Ook zijn er in 2021 negen zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lagere maandelijkse energielasten. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, LUMC, universiteit, scholen, OV en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Prettig detail: speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een heerlijke locatie.

Entree woning, hal met meterkast (2021)/stadsverwarming. Gezellige straatgerichte woonkamer met een doorloop naar de woon-/eetkeuken. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe leuk deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De Recentelijk (2020) vernieuwde U-vormige keuken is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, combi stoomoven en een vaatwasser. Via de dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de fijne achtertuin (NO) met houten berging en een achterom. De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Via de tussenhal met een opvallend ruime toiletruimte voorzien van hangend closet + fonteintje bereikt u via de trap de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van deze woning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de achterzijde van deze ruime woning vindt u nog een slaapkamer. De moderne badkamer (2018) met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, inbouwverlichting en 2e (hangend) toilet maakt deze woning extra bezichtigingswaardig.

2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Aan de achterzijde van de woning vindt u een slaapkamer met vaste kast. Thuiswerkers opgelet! De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is uitermate geschikt als hobby-/werkruimte met toegang tot het zonnige dakterras gelegen op het zuidwesten.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon is afgekocht tot 2068. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. CV/WW via stadsverwarmingsnet. Géén gasmeter aanwezig.

Aanvaarding: medio april 2023 / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: A.

Bouwjaar: 1993
Gebruiksoppervlakte wonen: 141,60 m2
Bruto inhoud woning: 466,34 m3
Perceelopp: 102 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.