Te koop: Maria Rutgersweg 104, 2331 NX Leiden

€ 575.000,- k.k.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 222 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 184 m²

Notitie

Algemeen

Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof ligt deze uitgebouwde twee-onder-één-kap-woning met garage, eigen parkeerplaats en zonnige achtertuin gelegen aan het water met uitzicht over water en polderlandschap. Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met houtkachel, moderne keuken, gezellige serre, veranda met glazen schuifwanden en luxe jaccuzi, badkamer met ligbad en inloopdouche, drie s... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
    Bouwperiode 1989
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 27 september 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05748
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 27 september 2018
Laatste wijziging Dinsdag 20 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1989
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 222 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 184 m²
Inhoud 746 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 36,4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4,7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan water
In woonwijk
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Uitrusting
Warm water Stadsverwarming
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Omschrijving

Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof ligt deze uitgebouwde twee-onder-één-kap-woning met garage, eigen parkeerplaats en zonnige achtertuin gelegen aan het water met uitzicht over water en polderlandschap. Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met houtkachel, moderne keuken, gezellige serre, veranda met glazen schuifwanden en luxe jaccuzi, badkamer met ligbad en inloopdouche, drie slaapkamers op de 1e verdieping en een uitgebouwde zolderkamer met serre en mogelijkheid voor een 2e badkamer. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit niet-alledaagse en opvallend ruime woonhuis. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum, Bio Science Park, LUMC, universiteit, scholen, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44.

Indeling

Voor de garage (inclusief elektrisch bedienbare sectionaaldeur), op de oprit, parkeert u uw auto op eigen terrein.

De entree bestaat uit een vide over twee lagen, hierdoor veel licht en ruimte. Hal met meterkast/stadsverwarming, trapkast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Ook vanuit de hal heeft u toegang tot de garage. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne (woon)keuken met granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap (rvs), combi magnetron, oven, handige apothekerskast en een vaatwasser. De stoere Amerikaanse koelkast wordt ter overname aangeboden. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer inclusief vloerverwarming. Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u de (niet-geïsoleerde) serre voorzien van elektrisch bedienbare zonnewering en een extra schuifpui naar de achtertuin. Beeld u zich eens hoe fijn deze plek kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een dinertje... Zonliefhebbers opgelet! De zonnige achtertuin aan het water is gelegen op het zuidwesten (middag-/avondzon) en is afgewerkt met natuurstenen tegels, hard houten vlonder en een vijver inclusief pomp en zuiverinstallatie. De vrije ligging, het unieke uitzicht op water en polderlandschap en de aansluiting op open vaarwater maken deze woning extra bezichtigingswaardig. Vanuit uw eigen tuin in een (laag) bootje stappen om naar de Kaag of de bruisende binnenstad van Leiden te varen…, wat wilt u nog meer? De veranda met glazen schuifwanden, hard houten vlonder, sunscreen en luxe jaccuzi maakt het geheel compleet!

1e verdieping:
Overloop, open trap en een separate ruimte met wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers voorzien van elektrisch bedienbaar sunscreen met fraai uitzicht over water en polderlandschap. Aan de voorzijde van dit ruime woonhuis vindt u nog een slaapkamer met een van elektrisch bedienbaar sunscreen. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, 2e hangend closet, designradiator en een verlaagd plafond inclusief inbouwverlichting en luidsprekers.

2e verdieping:
Entresol/vide. De vide is voorzien van veiligheidsglas, hierdoor beloopbaar (extra m2), veel licht en ontstaat er een ruimtelijk effect. Ouders met oudere kinderen die nog thuiswonen opgelet! Via een fraai aluminium kozijn met glas bereikt u de uitgebouwde zolder(slaap)kamer met uitzicht over water en polderlandschap. De serre/uitbouw van deze riante kamer is voorzien van van een elektrisch bedienbaar sunscreen en dak zonwering. Separate ruimte met wastafel, 3e hangend closet en kast met opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit (2017). Het is mogelijk om hier een 2e badkamer te creëren. Via de schuifpui bereikt u het (glazenwassers)balkon (ZW).

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten zijn afgekocht tot 2064. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning bevindt zich nabij het Tracé RijnlandRoute.

Extra wooncomfort!
De woning is voorzien van aluminium kozijnen met ScreenLine. U geniet van zonwering tussen isolatieglas in de woonkamer, keuken en de slaapkamers. Met de jaloezieën kunt u eenvoudig de mate van privacy regelen en de hoeveelheid zonlicht die binnenkomt perfect op uw wensen afstemmen.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Aanvaarding: januari/februari 2019 / in overleg.

Bouwjaar: 1989 Gebruiksoppervlakte wonen: 184,00 m2 Bruto inhoud woning: 746,10 m3 Perceelopp: 222 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Plattegronden

Recent bekeken