Te koop: Mary Zeldenrustweg 32, 2331 ND Leiden

Energiezuinig (energielabel A) woonhuis gelegen op een centrale locatie in de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. Tuingerichte woonkamer, gezellige open keuken, extra woonruimte door de dakkapellen aan voor- en achterzijde van de woning, vier slaapkamers, moderne badkamer en een diepe achtertuin op het zuidwesten die het hart van de tuin-/zonliefhebber zeker sneller zal doen kloppen. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke 5-kamerwoning gelegen op loopafstand van het Stevenspark. Dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Ook zijn er in 2024 zes zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Entree woning met kleine voortuin (NO), hal met meterkast (2025)/stadsverwarming (2026), handige schoenenkast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Lichte tuingerichte woonkamer met trapkast. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze U-vormige keuken beschikt o.a. over een stoer rvs (6-pits)fornuis, rvs afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een inbouw koffiemachine. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Zon- en tuinliefhebbers opgelet! Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de heerlijk zonnige diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten met zonnescherm, stenen berging en een achterom. De handige houten overkapping met extra bergruimte is erg handig voor klussers en het stallen van een motor-/fiets(en).

Via de luxe Upstairs beklede trap (inclusief ledverlichting) bereikt u de 1e verdieping:
Overloop met vaste kast en de trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer (kuststof kozijn met triple beglazing) met vaste kast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers (één kamer kunststof kozijn) voorzien van een dakkapel waarvan één kamer over een vaste kast beschikt. De moderne badkamer (2021) met een wastafelmeubel, doucheruimte, designradiator, inbouwverlichting en een 2e (hangend) toilet maakt het geheel compleet.

2e verdieping:
Overloop met vaste kast. Separate ruimte met wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Omdat deze verdieping aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel geniet u van een extra grote zolderslaapkamer met dakraam (kunststof), radiator en knieschotten.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2063. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: 29 januari 2027 / in overleg.

Energielabel: A.

Projectnotaris: Bakker & Neve Notarissen te Leiderdorp

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1988
Gebruiksoppervlakte wonen: 105,80 m2
Bruto inhoud woning: 374,71 m3
Perceelopp: 129 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.