Te koop: Mimi Boesnachstraat 34, 2331 JN Leiden

Fijn wonen in een kindvriendelijke woonomgeving dichtbij speelweide, groen en water! In een leuk doodlopend en autoluw straatje in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden bevindt zich deze instapklare eengezinswoning met heerlijk zonnige achtertuin op het zuidoosten. Dit in 2022 gemoderniseerde woonhuis beschikt o.a. over een lichte tuingerichte woonkamer, moderne open keuken met kook(schier)eiland, vier slaapkamers, luxe badkamer en een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning. De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de BORA inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden. Gunstige ligging t.o.v. winkels, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, NS station De Vink, sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, universiteit, Bio Science Park en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, NS Leiden Centraal, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen bevinden zich in de omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud!

Voortuin. Entree woning, tochtportaal met meterkast/waterontharder/stadsverwarming. Via een zwart stalen deur heeft u toegang tot de ruime woonkamer met open leefkeuken. Deze luxe keuken (2022) zal het hart van de echte keukenprins(es) zeker sneller doen kloppen! Het kook(schier)eiland is voorzien van een granieten werkblad, Bora inductiekookplaat inclusief geïntegreerde afzuiging, handige heetwaterkraan en een vaatwasser. De apparatenkast met wijnklimaatkast, koelkast, vriezer en combi oven en maakt het geheel compleet. Door de grote raampartij (inclusief sfeervolle raamverdeling) geniet u van een opvallend lichte tuingerichte woonkamer en optimaal uitzicht op de achtertuin. Bergruimte vindt u in de trapkast. Door de open haard geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc visgraat vloer met vloerverwarming (2022). Zonliefhebbers opgelet! Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten met stenen berging en een achterom. Tussenhal met moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Via de trapopgang bereikt u de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan de kleinste kamer ook uitermate geschikt is als hobby-/studie- of kinderkamer. De moderne badkamer (2022) met inloopdouche (inclusief fraaie nis in het tegelwerk), wastafelmeubel met twee kranen, spiegel met verlichting, inbouwverlichting, 2e (hangend) toilet en een tegelvloer met vloerverwarming maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. U zult hier een wellness ervaring beleven!

2e verdieping:
Separate wasruimte. De ruime zolder(slaap)kamer beschikt over een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning. Deze fraaie dakkapellen zijn in 2022 geplaatst en voorzien van kunststof kozijnen, inbouwverlichting en elektrisch bedienbare rolluiken. Handige opbergruimte vindt u achter de knieschotten.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2061. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Buitenschilderwerk (2023).

Aanvaarding: in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1986
Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m2
Bruto inhoud woning: 386,05 m3
Perceelopp: 133 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.