Te koop: Rie Cramerlaan 3, 2331 LA Leiden

Centraal gelegen aan een rustig fietspad in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden! Moderne uitstraling, lichte tuingerichte woonkamer, gezellige open keuken, badkamer met ligbad en separate douche, vier slaapkamers, balkon, dakterras en een voor- en achtertuin zodat u op elk moment van de dag van het zonnetje/schaduw kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit leuke woonhuis in een kindvriendelijke woonomgeving. De woning is goed geïsoleerd (Energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanische ventilatie-unit. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Ideale ligging t.o.v. diverse sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, Bio Science Park, universiteit en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Deze eengezinswoning bevindt zich op loopafstand van het Stevenspark, NS Station De Vink, gezondheidscentrum (inclusief apotheek) en winkelcentrum Stevensbloem. Parkeergelegenheid voor de deur. Prettig detail: diverse scholen en veel speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een leuke locatie!

Voortuin (ZW). Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte met vaste kast voor de mechanische ventilatie-unit. Lichte tuingerichte woonkamer voorzien van een trapkast en een open keuken. Door grote raampartij is de woonkamer opvallend licht en heeft u een optimaal zicht op de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een inductiekookplaat, combi oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit het keukenraam kijkt u gedeeltelijk op het Stevenspark. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een houten vloer. Via de dubbele schuifpui bereikt u de achtertuin (NO). De stenen berging bereikt u via de achterom en maakt het geheel compleet.

1e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met gedeeltelijk uitzicht op het Stevenspark. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de andere twee slaapkamers. De badkamer (2019) is voorzien van een ligbad, separate doucheruimte, wastafelmeubel, 2e (hangend) toilet, inbouwverlichting en een designradiator.

2e verdieping:
Omdat deze verdieping is voorzien van een dakopbouw geniet u van extra woonruimte. Overloop met vaste kast. Royale slaapkamer met inbouwverlichting en twee waskommen. Handig, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. Indien gewenst kunt u op deze verdieping ook twee slaapkamers realiseren. Aan de achterzijde van de woning toegang tot een balkon. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het zonnige dakterras op het zuidwesten met gedeeltelijk uitzicht op het Stevenspark.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot 2064. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). De trap naar 1e en 2e verdieping is voorzien van trapbekleding. Buiten schilderwerk 2024.

Energielabel: A.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1990
Gebruiksopp. wonen: 117,80 m2
Bruto inhoud woning: 417,21 m3
Perceelopp: 105 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.