Onder bod: Sara Knipscheerstraat 2, 2331 SK Leiden

Het gehele jaar door van het buitenleven genieten! Grote families, thuiswerkers en/of hobbyisten opgelet.. Een enkele keer komt er zo'n ruim bemeten eindwoning (Gebruiksoppervlakte wonen: 129,70 m2) beschikbaar in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. Tuingerichte woonkamer, afgesloten keukenruimte, de dakopbouw zorgt voor extra woonruimte, handig en luxe zijn de twee badkamers, vier slaapkamers, mogelijkheid voor een hobbyruimte en/of thuiswerkplek, twee kleine balkons en een aantrekkelijke achtertuin met luxe aangebouwde serre. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze moderne eengezinswoning. De woning is goed geïsoleerd (energielabel B) en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. CV/WW via stadsverwarmingsnet. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Er zijn tien zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Prettig detail: dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud.

Entree woning, hal met meterkast (2023)/stadsverwarming en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Via de tuingerichte woonkamer bereikt u middels een tussendeur de keukenruimte gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt o.a. over een 5-pitskookplaat (voorbereiding voor een inductiekookplaat is reeds aanwezig in de meterkast), koel/vriescombinatie, oven, magnetron en een vaatwasser. De ruime trapkast zorgt voor opbergruimte. Via de tuindeur bereikt u de luxe aangebouwde serre met een geïsoleerde tegelvloer inclusief vloerverwarming, elektrisch bedienbare zonnewering en door de houtkachel geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. De serre is afsluitbaar middels glazen schuifwanden. Deze buitenruimte zal het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller laten kloppen! Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een gezellige barbecue... De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten, de extra brede houten berging en de achterom maken het geheel compleet.

1e verdieping:
Overloop met twee vaste kasten en de trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers welke thans met elkaar zijn verbonden. De twee elektrisch bedienbare rolluiken zorgen voor extra comfort. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel met twee kranen, doucheruimte, 2e (hangend) toilet, designradiator en inbouwverlichting.

2e verdieping:
Omdat deze verdieping is voorzien van een dakopbouw geniet u van extra woonruimte. Aan de voorzijde van de woning vindt u een aantrekkelijke ruimte/overloop met elektrisch bedienbaar rolluik welke uitermate geschikt is om een hobbyruimte en/of thuiswerkplek te creëren. Toegang tot het kleine balkon (NW). Royale (ouder)slaapkamer met elektrisch bedienbaar rolluik en toegang tot het 2e kleine balkon (ZO). Handig en luxe is de 2e badkamer, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. De moderne geheel betegelde badkamer (2019) op deze verdieping met inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, wasmachineaansluiting en inbouwverlichting maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2065. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: B.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1990
Gebruiksoppervlakte wonen: 129,70 m2
Bruto inhoud woning: 465,40 m3
Perceelopp: 129 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.