Te koop: Sonia Gaskellstraat 9, 2331 BJ Leiden

Instapklaar! Dit in 2019 gemoderniseerde 3-kamerappartement is gelegen op de 1e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de gewilde woonwijk Stevenshof op loopafstand van NS station De Vink, het Stevenspark, gezondheidscentrum (inclusief apotheek) en winkelcentrum Stevensbloem. Opvallend lichte woonkamer, moderne keuken met koffiebar, luxe wellness badkamer, twee (slaap)kamers en een ruim balkon met leuk levendig uitzicht. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke woning gelegen in het hart van een kindvriendelijke woonwijk in Leiden. Dit appartement is zeer geschikt voor starters, maar ook voor gezinnen met een kind. Het appartementencomplex beschikt over een gezellige gemeenschappelijke binnenplaats op het zuidwesten en een eigen berging op de begane grond. CV/WW via stadsverwarmingsnet, goed geïsoleerd (energielabel B) en voorzien van mechanische ventilatie. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, LUMC, universiteit, scholen, OV en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Voldoende parkeergelegenheid (kosteloos) in de omgeving van de woning. Kortom: niet klussen maar direct heerlijk wonen!

Gemeenschappelijk afgesloten entree, eigen berging op de begane grond.

Via het trappenhuis (géén liftinstallatie aanwezig) heeft u toegang tot het appartement gelegen op de 1e verdieping.

Entree woning, gang met intercominstallatie en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2019). De ruime inloopkast zorgt voor extra opslagruimte. Luxe badkamer (2019) met doucheruimte (incl. nis voor o.a uw zeep en/of shampoo en een regendouche), spiegel met verlichting, wastafelmeubel, inbouwverlichting, designradiator en een tegelvloer met vloerverwarming. U zult hier een wellness ervaring beleven! De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van een luxe infrarood plafondpaneel en een groot raampartij, hierdoor geniet u van veel daglicht en uitzicht. De handige vaste kast met mechanische ventilatie-unit biedt u opbergruimte. De oorspronkelijke slaapkamer aan de voorzijde van het appartement is thans verbonden met de woonkamer en in gebruik als hobby-/studie- thuiswerkplek. Vanzelfsprekend is het mogelijk om een toegangsdeur te plaatsen en deze ruimte weer als slaapkamer te gebruiken. De afgesloten keukenruimte maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. Deze moderne keuken (2019) beschikt o.a. over een granieten werkblad, inductiekookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, combi oven en een ingebouwde wasmachine. De vrijstaande koel/vriescombinatie en de koffiebar maken het geheel compleet! Via de schuifpui in de keukenruimte heeft u toegang tot het fijne balkon (NO).

Het betreft hier een actieve VvE, servicekosten: € 175,- per maand.

NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.

Energielabel: B.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2067. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw) per jaar. De woning is voorzien van dubbele beglazing. De gang, woonkamer, keukenruimte en (slaap)kamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer (2019).

Meetrapport NEN 2580 aanwezig.

Aanvaarding: in overleg.

Bouwjaar: 1992
Gebruiksoppervlakte wonen: 82,40 m2
Bruto inhoud woning: 259,99 m3

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.