Verkocht onder voorbehoud: Truus Wijsmullerpad 1, 2331 GR Leiden

Tuinliefhebbers opgelet! Dit aantrekkelijke woonhuis is leuk gelegen aan een fietspad in het hart van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. Géén erfpacht maar eigendom, lichte tuingerichte woonkamer met moderne open keuken, luxe wellness badkamer met ligbad en separate douchecabine, drie slaapkamers, aan voor- en achterzijde van de woning een dakkapel en een heerlijk zonnige diepe achtertuin. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze op een centrale locatie gelegen goed onderhouden hoek(eind)woning. CV/WW via stadsverwarmingsnet. Deze goed geïsoleerde woning is voorzien van zes zonnepanelen (12/2019) en een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Als u kiest voor een elektrische kookplaat is de gasaansluiting overbodig geworden. Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer (NS treinstation en bus), gezondheidscentrum (inclusief apotheek), bibliotheek en onderwijs. Gunstige ligging t.o.v. LUMC, Bio Science Park, universiteit, diverse sport- en recreatievoorzieningen, uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Prettig detail: veel speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving van de woning.

Entree woning, hal met meterkast (2015)/stadsverwarming en een toiletruimte. Lichte tuingerichte woonkamer met trapkast en een open keuken. De moderne U-vormige keuken (2015) is o.a. voorzien van een stoer rvs fornuis, rvs afzuigkap, koelkast, vriezer, handige apothekerskast, vaatwasser, luxe Quooker (heetwaterkraan) en een tegelvloer. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een houten vloer. Tuinliefhebbers opgelet! De diepe achtertuin gelegen op het noordwesten maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. Door z'n ruime afmeting en gunstige ligging is deze aantrekkelijke tuin heerlijk zonnig. Tevens beschikt deze fijne tuin over een stenen berging en een achterom. De diverse speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving van de woning maakt het geheel compleet!

1e verdieping:
Overloop met vaste kast. Aan de achterzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer (voorheen twee kamers) met dakraam en kleine dakkapel. Aan de voorzijde van deze fijne eengezinswoning bevindt zich nog een slaapkamer. De paneeldeuren en de houten vloer op de overloop en in de slaapkamers zorgen voor een luxe afwerking. De uitgebouwde badkamer maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. Deze niet alledaags badkamer (2014) is voorzien van een waskom van versteend hout, ligbad, separate douchecabine en een 2e (hangend) toilet met bidetkraan. Het Tadelakt (traditioneel stucwerk dat van origine uit Marokko komt) en de Franse (stoep)tegelvloer zorgen voor een warme authentieke uitstraling. U zult hier een wellness ervaring beleven!

2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Het zijraam zorgt voor fijn daglicht. Handige opbergruimte vindt u achter de knieschotten en op de bergvliering. De ruime lichte zolderslaapkamer beschikt over een dakraam aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden: Géén erfpacht maar eigendom. Buitenschilderwerk 2017. Schilderwerk (binnen) 2014/2018. Zonnepanelen aanwezig.

Aanvaarding: 3 mei 2021 / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1984
Gebruiksopp. wonen: 103,40 m2
Bruto inhoud woning: 364,35 m3
Perceelopp: 135 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.