Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Venusstraat 30, 2314 BH Leiden

€ 489.000,- k.k.
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning, splitlevelwoning
Perceeloppervlakte 158 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 161,1 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Energiebewust en gasloos wonen in de groene en kindvriendelijke wijk Roomburg! Aan de rand van het Groene Hart, gelegen nabij uitvalswegen (A4/N11) (Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht) en op steenworp afstand van onder andere archeologisch stadspark Matilo. Het bruisende centrum van Leiden bevindt zich op 10 minuten fietsen. De wijk heeft verder diverse sport- en recreatievoorzieningen (pa... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning, splitlevelwoning
    Bouwperiode 2005
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Vrijdag 29 maart 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05799
Vraagprijs € 489.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 29 maart 2019
Laatste wijziging Donderdag 11 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning, splitlevelwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2005
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 158 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 161,1 m²
Inhoud 655 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 8,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Stadsverwarming
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigendom belast met erfpacht
Eigendom Erfpacht met opstalvergoeding

Omschrijving

Energiebewust en gasloos wonen in de groene en kindvriendelijke wijk Roomburg! Aan de rand van het Groene Hart, gelegen nabij uitvalswegen (A4/N11) (Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht) en op steenworp afstand van onder andere archeologisch stadspark Matilo. Het bruisende centrum van Leiden bevindt zich op 10 minuten fietsen. De wijk heeft verder diverse sport- en recreatievoorzieningen (park Cronesteijn, Vlietlanden), goed openbaar vervoer en NS station Lammenschans in de nabijheid. Verder in de wijk winkels, een gezondheidscentrum en (brede) school De Arcade met buitenschoolse opvang. Kortom, deze ‘Energie’-woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een aantrekkelijke locatie.
Deze ruime split-level woning met speelse indeling is ontworpen door het Leidse architectenbureau VVKH (o.a. bekend van grote werken als museum Naturalis in Leiden). Kenmerkend voor deze niet alledaagse woning is de toepassing van nieuwe methoden van energiegebruik: zonnepanelen en aansluiting op het stadsverwarmingsnet gecombineerd met wandverwarming. Hierdoor is het energieverbruik van de woning relatief laag (Energielabel A). Bovendien zijn er duurzame materialen gebruikt.

Indeling

Via de houten veranda bereikt u de entree. Bij de veranda is een aparte box geplaatst voor het wegzetten van de afvalcontainers. De entree bestaat uit een vide over twee lagen met op het dak een aparte “lichthapper”: hierdoor veel licht en ruimte. In de entree bevinden zich de hal met trappenhuis, de meterkast (9 groepen), een extra schuifdeur en de entree naar toiletruimte met hangend closet + fonteintje.

De woonkamer heeft een hogere dan normale verdiepingshoogte (ca. 307 cm). Door middel van een trapje betreedt u de 'split-level' keuken. Deze moderne woonkeuken is o.a. voorzien van een granieten werkblad, ‘inductie duozone flex’ kookplaat (2017), rvs afzuigkap, hete lucht oven incl. magnetronfunctie, vrijstaande ‘Amerikaanse’ rvs koelkast (ter overname) en een vaatwasser (2017). Vanuit de keuken heeft u fraai zicht op de woonkamer en een doorkijk naar de entree.

De ruim 6 meter hoge serre is bereikbaar via een schuifpui. Leuk detail: de serre zorgt voor contact met de slaapkamers op de 1e verdieping aan de achterzijde van de woning. Zonliefhebbers opgelet! In het voor- en najaar kun je hier alvast lekker van het zonnetje genieten! Uiteraard kan dat tevens in de heerlijk zonnige achtertuin, bereikbaar via de tweede schuifpui, die gelegen is op het zuiden. De berging bevindt zich naast het buitenterras. De tuin heeft een achterom.

Het souterrain bevindt zich onder de keuken en de entree. De huidige eigenaar heeft de trap aangepast en hier een extra slaapkamer gecreëerd. Het ruime souterrain is ook uitermate geschikt als speelruimte of werkplek! Een raam boven de veranda aan de voorzijde zorgt hier voor lichtinval. In twee aparte aangrenzende ruimtes treft u bovendien de installaties en leidingen aan en geven daarnaast ook extra gelegenheid voor opslag en berging of het creëren van een walk in closet. Vanuit de gang/tussenhal in het souterrain biedt een vide een doorzicht naar de woonkamer, waardoor deze ruimtes bij elkaar worden betrokken. De woonkamer en de extra kamer in het souterrain zijn voorzien van een merbau plank parketvloer (geolied). De woonkeuken is afgewerkt met een aantrekkelijke natuurstenen tegelvloer.

1e verdieping:
Veel daglicht in de vide. Vanuit het trappenhuis bereikt u via een schuifdeur de overloop. Aangrenzend treft u een moderne 2e toiletruimte aan en een separate ruimte voor de wasmachine en mechanische ventilatie-unit. Aan de voorzijde van deze ruime woning bevindt zich een (ouder)slaapkamer. Extra licht valt binnen via het raam dat grenst aan het trappenhuis. Aan de achterzijde van deze aantrekkelijke woning vindt u twee slaapkamers waarvan één toegang geeft tot de entresol. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een essen plank parketvloer (wit geolied) De geheel betegelde en vloerverwarmde badkamer met dubbele wastafel, ligbad, separate douche met stoer stalen kozijn (zwart) maakt het geheel compleet!

Bijzonderheden:
Het huis is ‘all electric’ en daarom geen gasaansluiting aanwezig. Warmwater en verwarming via het stadsverwarmingsnet.

Energielabel A.

Aanvaarding: in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 2005
Gebruiksoppervlakte wonen: 161,10 m2
Overige inpandige ruimte (berging): 8,4m2
Bruto inhoud woning: 654,98 m3
Perceeloppervlakte: 158 m2

6 zonnepanelen op het dak en wandverwarming
Elektrisch bedienbare zonwering serre
Elektrisch bedienbare ramen in hal en serre
Gratis parkeren in de wijk, autoluwe kindvriendelijke straten
Zeer goed geïsoleerd (geluid en energie)

De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon bedraagt € 1.202,50 per half jaar (fiscaal aftrekbaar). Administratiekosten: € 52,45 (incl. btw) per jaar. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Plattegronden

Recent bekeken