Verkocht onder voorbehoud: Westerschans 13, 2352 DK Leiderdorp

Comfortabel wonen in een modern energiezuinig appartement (energielabel A++) met aantrekkelijk balkon op het zuidwesten. Dit opvallend ruime 3-kamerHOEKappartement (Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 120 m2 ) is gasloos en beschikt over vloerverwarming met koelfunctie. De woning bevindt zich op de 3e verdieping van het in ca. 2009 gebouwde appartementencomplex Westerschans en is gelegen op een centrale locatie in Leiderdorp. Deze instapklare woning is voorzien van een royale lichte woonkamer met gezellige open woon/eetkeuken, twee ruime slaapkamers, moderne badkamer, (fietsen)berging in de onderbouw en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Gunstige ligging t.o.v. het Alrijne ziekenhuis, winkelcentra Winkelhof en Santhorst, Park de Houtkamp (met Heemtuin, een kinderboerderij en een kinderspeeltuin), scholen, sport- en recreatievoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen A4 (Amsterdam/Schiphol - Den Haag) / N11 richting Utrecht. Met de komst van de RijnlandRoute/N434 is de bereikbaarheid nog beter geworden. Natuurliefhebbers opgelet. De woning bevindt zich dichtbij het Groene Hart en recreatiegebied Dwarswetering waar je fijne wandelingen en/of fietstochten kunt maken door de natuur. Welkom aan de Westerschans 13!

Begane grond:
Gemeenschappelijk afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau. Ruime centrale hal. Berging in de onderbouw en toegang tot de eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. De parkeergarage is voorzien van een op afstand bedienbare toegangsdeur. Via de liftinstallatie of trappenhuis bereikt u het appartement gelegen op de 3e verdieping.

3e verdieping:
Entree woning. Hal met meterkast, videofooninstallatie, handige bergkast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Separate (berg)ruimte met wasmachineaansluiting, afleverset van de warmtepomp en de opstelplaats voor de warmte terugwininstallatie (WTW). De ruime woonkamer met gezellige open woon/eetkeuken maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. De indrukwekkende raampartij zorgt voor veel daglicht. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Leuk wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner. De moderne keuken beschikt over een kook(schier)eiland met granieten werkblad, inductiekookplaat en een afzuigkap (rvs). De keuken is verder nog voorzien van een combi oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser (2024). Zonliefhebbers opgelet! Het zonnige balkon gelegen op het zuidwesten. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis aan het einde van de dag. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken onder het genot van een gekoeld drankje met leuk uitzicht op o.a. groen en water. De twee slaapkamers zijn ruim van formaat. De geheel betegelde badkamer met wastafel, ligbad, separate douche, designradiator en verwarmde spiegel inclusief verlichting maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is uitstekend geïsoleerd en maakt het gebruik van vloerverwarming met koelfunctie (warmtepompinstallatie en afleverset van de warmtepomp is van Rijnhart Wonen kosten € 179,- per jaar). Warmtepomp staat in de parkeerkelder. De hal, woonkamer, keukenruimte en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Het appartementencomplex is in 2023 voorzien van zonnepanelen (alleen voor de gemeenschappelijke ruimten).

Het betreft een actieve VvE. Service kosten: € 131,39 per maand.

Energielabel: A++

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Aanvaarding: in overleg.

Bouwjaar: 2009
Gebruiksoppervlakte wonen: 119,50 m2
Bruto inhoud woning: 394,77 m3

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.