Verkocht onder voorbehoud: Jan Wolkerslaan 33, 2343 BL Oegstgeest

Welkom aan de Jan Wolkerslaan 33 in Oegstgeest! Rustig gelegen eengezinswoning, tuingerichte woonkamer, open keuken, badkamer met douche, drie (oorspronkelijk vier) slaapkamers, dakkapel aan de voorzijde van de woning en een voor- en achtertuin zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit goed geïsoleerde woonhuis (Energielabel B) gelegen in de gewilde woonwijk Haaswijk. Haaswijk is een groene kindvriendelijke woonwijk met een centrale ligging en veel speelplekken. Daarom is deze locatie ook bijzonder populair bij jonge gezinnen. Een middag strand, op reis, uitgebreid shoppen of een avond culinair en cultureel vermaak? Oegstgeest is de perfecte uitvalsbasis. Het strand van Katwijk is heel dichtbij en ook de andere Noordzeestranden en watersportgebieden zoals de Kagerplassen en recreatiegebied Klinkenbergerplas liggen op fiets- en/of korte rijafstand. Via de A44/A4 zijn o.a. Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel bereikbaar. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. De woning bevindt zich op korte loopafstand van De Daltonschool (openbare basisschool) en het Rijnlands Lyceum is nabij. Ook voor een boodschap hoeft u niet ver. Buurtsupermarkt is dichtbij en u fietst zo het gezellige centrum van Oegstgeest in; de Kempenaerstraat en het winkelcentrum Lange Voort bieden een zeer gevarieerd winkelaanbod. Het bruisende centrum van Leiden, NS-station Leiden Centraal, diverse sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, universiteit, Bio Science Park, ESTEC (ESA) in Noordwijk en American School of The Hague in Wassenaar zijn tevens snel te bereiken. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud!

Voortuin (ZW). Entree woning, hal, meterkast en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Tuingerichte woonkamer met trapkast en een open keuken. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De eenvoudige open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse (inbouw) apparatuur. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een eiken houten vloer. Tuinliefhebbers opgelet, hier gaat uw hart zeker sneller van kloppen! Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de aantrekkelijk diepe achtertuin (NO). Door z’n afmeting en ligging is deze tuin heerlijk zonnig. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een gezellige barbecue... De stenen berging en de achterom maken het geheel compleet.

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevinden zich oorspronkelijk twee slaapkamers. Deze kamers zijn thans met elkaar verbonden. Hierdoor geniet u van een extra ruime (ouder)slaapkamer. Vanzelfsprekend kunt u ook voor de oorspronkelijke indeling kiezen. Aan de voorzijde van de woning vindt u nog een slaapkamer. De badkamer is voorzien van een met doucheruimte, wastafelmeubel, designradiator en een 2e (hangend) closet.

2e verdieping:
Overloop met dakraam, wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de cv-ketel. Omdat deze verdieping is voorzien van een dakkapel geniet u van extra woonruimte. De zolderslaapkamer biedt u de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer, hobbyruimte en/of thuiswerkplek te creëren.

Bijzonderheden: voor woningen van ca. 35 jaar oud nemen wij standaard een asbest- en ouderdoms-/materiaalclausule op in de koopovereenkomst. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met, op 2 raampjes na (toiletruimte begane grond/dakraam overloop 2e verdieping), dubbele beglazing. Verkoper heeft niet in registergoed gewoond.

Aanvaarding: per direct / in overleg.

Energielabel: B.

NEN2580 Meetrapportage beschikbaar.

Bouwjaar: 1990
Gebruiksopp. wonen: 94,80 m2
Bruto inhoud woning: 335,75 m3
Perceelopp: 131 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.