Te koop: Oude Rijnsburgerweg 82, 2342 BC Oegstgeest

Waterstadje aan de Oude Rijn! Een middag strand, een dagje varen, op reis, uitgebreid shoppen of een avond culinair en cultureel vermaak? Oegstgeest aan de Rijn is de perfecte uitvalsbasis. Het strand van Katwijk is heel dichtbij en ook de andere Noordzeestranden en watersportgebieden zoals de Kagerplassen liggen op fiets-, rij- en vaarafstand. Via de A44 zijn Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel bereikbaar. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook voor een boodschap hoeft u niet ver. U fietst zo het gezellige centrum van Oegstgeest in; de Kempenaerstraat en het winkelcentrum Lange Voort bieden een zeer gevarieerd winkelaanbod. Ook winkels (o.a. de supermarkt Jumbo) en de populaire Toko Lekki (Thaise streetfood) bevinden zich in de wijk Oegstgeest aan de Rijn!

Klassiek wonen met alle comfort van nu! Ruim statig herenhuis (project ParkSingel) in een fraai straatbeeld zoals je het maar zelden ziet in een nieuwbouwwijk, uitgebouwde woonkamer, gezellige open keuken, extra verdiepingshoogte op de begane grond (circa 3 meter), door de vijf slaapkamers ook voldoende ruimte voor thuiswerkplek/kantoor en/of hobbyruimte, moderne badkamer met ligbad en separate doucheruimte, voor- en achtertuin zodat u altijd van het zonnetje kunt genieten en een eigen parkeerplaats op het binnenterrein. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze charmante 6-kamerwoning in de populaire nieuwbouwwijk Nieuw Rhijngeest in Oegstgeest. Deze goed geïsoleerde woning (Energielabel: A), gerealiseerd in een 19e-eeuwse Oegstgeester architectuur zoals de oude panden rondom het Wilhelminapark in Oegstgeest, is zonder klussen te betrekken. Nabij dit aantrekkelijke woonhuis bevinden zich diverse kinderspeelplaatsen. Aan de zuidkant van de wijk vindt u Park Landskroon met wandelpaden, grasvelden en een waterspeelplaats. Dit is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Brede school Het Dok, kinderopvang en het gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand. Het Bio Science Park, LUMC, NS Leiden Centraal, middelbare scholen, universiteit en het bruisende centrum van Leiden bereikt u op korte fietsafstand. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum zijn snel te bereiken. De brug voor voetgangers en fietsers over de Oude Rijn verbindt nieuwbouwwijken Oegstgeest aan de Rijn en 't Duyfrak in Valkenburg met elkaar en is een aantrekkelijke voet- fietsverbinding tussen Oegstgeest en Katwijk.

Voortuin (O). Entree woning, hal, meterkast en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Ruime uitgebouwde woonkamer met trapkast en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Een fraai detail van de begane grond van deze woning is de extra verdiepingshoogte van circa 3 meter zodat de verhouding van de hoge deuren en de bovenlichten optisch tot haar recht komen. U zult de ruimte als opvallend licht en nog rianter beleven. Door de grote raampartij geniet u van optimaal uitzicht op de achtertuin. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Heel leuk wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze moderne keuken beschikt o.a. over een granieten werkblad, stoom oven, koel/vriescombinatie, Quooker, vaatwasser, design afzuigkap en een stoer vrijstaand fornuis van Smeg die het hart van de echte keukenprins(es) zeker sneller zal doen kloppen. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de voortuin. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer inclusief vloerverwarming. Zonliefhebbers opgelet! Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin gelegen op het westen met houten berging en een achterom. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor extra comfort. Op het mandelige binnenterrein achter de woning bevindt zich uw eigen parkeerplaats (VvE: ca. € 110,- per jaar).

1e verdieping:
Overloop met separate toiletruimte. Op deze verdieping bevinden zich in totaal drie slaapkamers met elektrisch bedienbare rolluiken. Twee slaapkamers vindt u aan de achterzijde van de woning waarvan één kamer ook uitermate geschikt is als thuiswerkplek/kantoor en/of hobbyruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met dubbele deuren naar het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel met twee waskommen, spiegel inclusief verlichting en een tegelvloer met vloerverwarming. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer inclusief vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop. Separate ruimte met kleine dakkapel, wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit, omvormer voor de drie zonnepanelen (2018) en de cv-ketel (2018). Omdat deze verdieping aan de voor- en achterzijde recht is opgetrokken geniet u van extra woonruimte. Aan de achterzijde van de woning vindt u een opvallend ruime slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer. Ook deze twee slaapkamers zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en pvc vloer inclusief vloerverwarming.

Buitenschilderwerk 2022/2026 (deuren begane grond).

Energielabel: A.

Aanvaarding: eind augustus 2026 / in overleg.

Meetrapport NEN2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 2018 Gebruiksoppervlakte wonen: 164,30 m2 Bruto inhoud woning: 581,90 m3 Perceelopp: 134 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.